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标题: 一个自贸区划定让房多又开始有了新的幻想，我来打一巴掌 [打印本页]

作者: slbvv 时间: 2019-8-29 11:15
标题: 一个自贸区划定让房多又开始有了新的幻想，我来打一巴掌
本帖最后由 slbvv 于 2019-8-29 11:39 编辑

先说结论，房价说到底是货币现象，房价今后5年必定下跌
原因我来讲讲：
1、房价是货币现象，房价问题还要拿到宏观经济面来看；
2、从汇率开始说。几年前美联储加息周期开始（其实是恢复利率），中美息差缩小，热钱外流，直到3万亿的门槛。众所周知，人民币的发行基础其实根本上是外汇储备，但是3万亿对应天量的m2值，很明显人民币严重超发了，怎么办？学朱镕基跳贬？情况不同了，只有把m2值降下来！M2增长值大头是房贷，所以大家看到了近两年通过控制房贷使M2值增长率一路降到了8%左右，很多人觉得这也很高啊，但是去除维持存量贷款部分，实际新增只有3-4%，这是低于GDP增长率的，说明货币实际上紧缩的，虽然国家一直在宣扬是稳健的货币政策。但这还不够！M2值必须下降，才能逐步消除隐患，刺破房地产是最直接方式，也就是简单的说保货币还是保楼市问题。
3、为什么要推出LPR？因为从紧缩货币以来，市场融资成本已远高于基准贷款利率，但是因为庞大的地方债，还不能加息（总不能看着地方政府破产）。说白了就是现在必须被动加息快速降低利差，但是存量贷款还不能刺破，要不然自己倒闭，所以推出LPR，并使房贷与基础贷款利率脱钩。既提高市场利率又保护自己，真是打的一手好牌；
4、中美贸易战的根本在于赚外汇的能力下降，跟不上m2值的增长率，而且近两年港汇市其实一直在起四两博千金的作用，但是目前的多方形式逼迫必须被动的把M2值降下来，否则RMB有崩盘风险，近期可能会快速靠向7.5；
5、M2值降低的最直接办法就是刺破房地产泡沫，所以去年开始国家一直在说房子是住的不是用来炒的，以前还没有这么紧急，但是目前不得不采取极端措施，所以后续针对方式会有一系列相关操作，LPR挂钩只是个开胃菜。
6、所以，房价必须下降，不仅仅是个简单的市场问题，日本的路其实并不可怕，经济的转型必须经历涅槃才能重生，我仍看好中国未来。
7、补充一点，房子作为投资手段的一种，流动性极差，未来会更差。
另，论坛元老的账号怎么才能找回来？

作者: slbvv 时间: 2019-8-30 11:19

作者: wildcat213 时间: 2019-8-30 11:22
刺破房子泡沫必然引起另一个更大的泡沫破裂，而那是更不可承受的，所以，房子泡沫是不可能刺破的，唯一的办法就是让房子无法流动，锁住泡沫

作者: slbvv 时间: 2019-8-30 11:31

wildcat213 发表于 2019-8-30 11:22
刺破房子泡沫必然引起另一个更大的泡沫破裂，而那是更不可承受的，所以，房子泡沫是不可能刺破的，唯一的办 ...

不会的，即使经过日本一样失去的十年，也会是经济转型的必经之路

作者: wildcat213 时间: 2019-8-30 11:35

slbvv 发表于 2019-8-30 11:31
不会的，即使经过日本一样失去的十年，也会是经济转型的必经之路

和日本不一样，日本有成熟且有研发能力的制造也，而这个兲不具备

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-8-30 11:43
本帖最后由好吃的不是拉面于 2019-8-30 11:46 编辑

我也是个人观点，不喜勿怪，都是自由讨论：
暴跌不可能，因为如果出现这种情况，在这种情况之前，生活必需品的物价会先严重打击普通百姓家庭，甚至会出现囤积食物的现象，这点也可以参考国外。
阴跌可能性是有的，但不大，不到一半概率。
个人观点是最近五六年长期维持平行或者略高，将泡沫和水分大量挤出去。
另外，有两个事实是长期客观存在的：
一是全球任何地方、任何历史阶段都无法解决的通货膨胀问题，也就是货币超发和贬值的问题，目前基本上是百分之七以上的年度贬值率，比大额存款银行三到五年的存款率还高得多。
二是人工费用和各种材料的上涨，房地产上下游各种链条链接了数不清的细分行业。
也就是说，房地产行业只有在抛开人民币不断明显贬值和人工费用、各种材料上涨这两大因素之外，才可以谈其他方面。
以上全是个人观点，讲完。
不赞同无所谓，我也不听。咱谁都别信谁的，论坛就是发表观点，说话是自由，信不信也是自由。

作者: No你不懂 时间: 2019-8-30 11:55
还是那句话，这么会分析，你也不至于一套房子没有，在这里瞎逼逼了

作者: slbvv 时间: 2019-8-30 13:19

No你不懂发表于 2019-8-30 11:55
还是那句话，这么会分析，你也不至于一套房子没有，在这里瞎逼逼了

不好意思，我有三套房

作者: 闪亮的二胖子 时间: 2019-8-30 13:30
喊着房价暴跌的赶紧把房子半价卖给论坛几个看好房价的啊，别光说不练。

作者: 水写的名字 时间: 2019-8-30 13:54
喊着房价不会跌的感觉再买几套啊，别光说不练！

作者: lw307 时间: 2019-8-30 13:55
不做预测，因为涨跌与我无关，木钱呐

作者: 黄妖帅 时间: 2019-8-30 13:59
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作者: 闲得慌 时间: 2019-8-30 16:29
讲几个笑话：
1.楼主有3套房；
2.楼主确定今后5年房价必降；
3.楼主3套房卖么？

作者: slbvv 时间: 2019-8-30 17:07

闲得慌发表于 2019-8-30 16:29
讲几个笑话：
1.楼主有3套房；
2.楼主确定今后5年房价必降；

我多少房与我看房价走势没有关系，我只是说个经济问题，不涉及个人行为，请格局大一些，毕竟这不仅仅是房价问题

作者: 闲得慌 时间: 2019-8-30 17:20
本帖最后由闲得慌于 2019-8-30 17:22 编辑

slbvv 发表于 2019-8-30 17:07
我多少房与我看房价走势没有关系，我只是说个经济问题，不涉及个人行为，请格局大一些，毕竟这不仅仅是房 ...

哈哈，再讲2个笑话：
1.楼主格局大，只有房子降价才对中国经济有好处；
2.楼主是个大气的人，在明知道自己财产5年内会一直贬值，而且只要卖掉还能多拿利息，但是就是不卖，这么讨厌钱、这么大气的人现在真的不多了。

作者: 圈圈正传 时间: 2019-8-30 18:58
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作者: No你不懂 时间: 2019-8-30 20:28

黄妖帅发表于 2019-8-30 13:59
就你这点水平跟人家不是一个层次好不？

大男人，要有家国情怀。不是你一个人吃饱喝足就行了。

你算个什么东西啊，你先解决你的温饱再说吧，在现实生活我都不看你一眼。垃圾

作者: No你不懂 时间: 2019-8-30 20:29

闲得慌发表于 2019-8-30 17:20
哈哈，再讲2个笑话：
1.楼主格局大，只有房子降价才对中国经济有好处；
2.楼主是个大气的人，在明知道 ...

哈哈现在有的人脸皮厚的和铁板一样。

作者: No你不懂 时间: 2019-8-30 20:29

圈圈正传发表于 2019-8-30 18:58
你把他怼出血了。
看看就好，不要这么较真。
之所以有穷富，是因为每个人的观点不一样导致的。

你说对了。事实证明，机会每个人都有，只是有的人把握不住。

作者: 黄药帅 时间: 2019-8-30 20:40
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作者: 000811烟台 时间: 2019-8-31 08:59

wildcat213 发表于 2019-8-30 11:22
刺破房子泡沫必然引起另一个更大的泡沫破裂，而那是更不可承受的，所以，房子泡沫是不可能刺破的，唯一的办 ...

炒房兴邦，国情决定了我们没有泡沫，全是刚需，架不住人海战术，全民炒房力量大，接盘侠太多

作者: cadd 时间: 2019-8-31 09:12
大家就是需要一个投资品，所以越南的房子都在暴涨，黄金和美元最近确实是好的避险产品，房子流动性太差，一线处于高位，也不合适；三线四线没有产业，大家肯定要跑啊，当然，短期看货币

作者: pawaluodia 时间: 2019-8-31 11:45

闲得慌发表于 2019-8-30 16:29
讲几个笑话：
1.楼主有3套房；
2.楼主确定今后5年房价必降；

这个方案可以操作下

作者: pawaluodia 时间: 2019-8-31 11:45

闲得慌发表于 2019-8-30 16:29
讲几个笑话：
1.楼主有3套房；
2.楼主确定今后5年房价必降；

这个方案可以操作下

作者: 黄药帅 时间: 2019-8-31 12:16
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作者: 烟台的二哥 时间: 2019-9-2 11:05

slbvv 发表于 2019-8-30 11:31
不会的，即使经过日本一样失去的十年，也会是经济转型的必经之路

日本的币是可流通自由兑换的，兲不具备这条件，泡馍破灭的后果是质押房屋银行的倒闭和政府信用的缺失。。

作者: slbvv 时间: 2019-9-2 11:30

烟台的二哥发表于 2019-9-2 11:05
日本的币是可流通自由兑换的，兲不具备这条件，泡馍破灭的后果是质押房屋银行的倒闭和政府信用的缺失。。

前两年就已经做好了银行倒闭的相应准备，央行已进行多次压力测试，外汇的管控反而会减轻这种损失，国门两年前已经关闭了

作者: slbvv 时间: 2024-4-16 08:11
5年了，我的结论不仅结果成立，过程也成立，时至今日大国间还在博弈外贸问题，归根结底在于国之根本的外汇，对于一个资源净进口国家，赚取外汇的能力决定生死，所以以新能源为首的一干行业你可以不参与，但请不要打压，毕竟给了你一口饭吃

作者: 奔放的蜗牛 时间: 2024-4-16 09:55

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2024-4-16 10:12
烟台论坛有思想的人不多

作者: 312759620 时间: 2024-4-16 12:48
个人观点：本人就是平头老百姓一个，个人觉得房价近2-3年会持续平稳，并且稳中有升（二手房除外），主要1. 通货膨胀，钱不值钱了，现在手里的人民币的购买力已经变相下降了 2.房地产带动的细分市场和行业太多了，拉动就业或者相关行业也是要发展 3. 对于地产商的洗牌，把暴雷控制住。4. 股市已经不成样子了，但是市场上多发行的人民币还是要扣在一个盘里。不喜勿喷

作者: 独照峨眉峰 时间: 2024-4-16 13:46
真知灼见字字珠玑

作者: zishuijinga 时间: 2024-4-16 14:54
楼主，现在房价已经降低了，未来还要无限期降下去吗

作者: slbvv 时间: 2024-4-24 16:17

zishuijinga 发表于 2024-4-16 14:54
楼主，现在房价已经降低了，未来还要无限期降下去吗

无限期不至于，这次房地产行业的低谷终会有企业能活下来
未来房地产行业的发展取决于国家的宏观政策，要相信国家真想救房地产会有一万种办法
现在的核心问题是保汇率，请相信日本绝不够美丽国的胃口，国家资本是不会在现在形势下救社会资本的，如果我是说如果，美丽国未来无法击穿兔子汇率，那他一定会为S3热战准备，那时别说房子就你手中的黄金也没有任何意义

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