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标题: 一中学区房价格开始有人绷不住了 [打印本页]

作者: yellowv2 时间: 2018-12-19 16:02
标题: 一中学区房价格开始有人绷不住了
废话不多说，上图

作者: sdyt7901 时间: 2018-12-19 16:08
有多少可以全款的

作者: 大涛哥 时间: 2018-12-19 16:09
都不买，你看他房价还要跌

作者: 山河111 时间: 2018-12-19 16:11
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: yellowv2 时间: 2018-12-19 16:13

sdyt7901 发表于 2018-12-19 16:08
有多少可以全款的

但是对比2W5+的老破小是便宜太多

作者: sdyt7901 时间: 2018-12-19 16:15

yellowv2 发表于 2018-12-19 16:13
但是对比2W5+的老破小是便宜太多

投机这种事情，谁又说的清楚呢

作者: 冬至 时间: 2018-12-19 16:16
要求全款？为什么？就是房主不希望这钱在银行留下痕迹。

作者: yellowv2 时间: 2018-12-19 16:18

冬至发表于 2018-12-19 16:16
要求全款？为什么？就是房主不希望这钱在银行留下痕迹。

链家卖的房子起码房证没问题

作者: zuifeng614 时间: 2018-12-19 16:19
建议不要买这房，南迎祥路如果划走了，这块地更够呛。今年入手，明年就不是一中学区了咋办

作者: 流氓豆虫 时间: 2018-12-19 16:20
均价可是一万六啊！

作者: 佼恩 时间: 2018-12-19 16:22
这个不一定准的，有些房源看上去可以，真的去打听了很多是已经出售或成交不了。

作者: yellowv2 时间: 2018-12-19 16:23

zuifeng614 发表于 2018-12-19 16:19
建议不要买这房，南迎祥路如果划走了，这块地更够呛。今年入手，明年就不是一中学区了咋办

所以说老破小如果因为政策原因没有学区加持，可能比这个价还低

作者: augustu911 时间: 2018-12-19 16:24

作者: zuifeng614 时间: 2018-12-19 16:25

yellowv2 发表于 2018-12-19 16:23
所以说老破小如果因为政策原因没有学区加持，可能比这个价还低

老破小本来就是因为学区才值钱的。任何东西不都是因为某方面有价值才会投入么，学区就是因为优质教育资源啊，肯定不会是因为老破楼好住

作者: yellowv2 时间: 2018-12-19 16:25

佼恩发表于 2018-12-19 16:22
这个不一定准的，有些房源看上去可以，真的去打听了很多是已经出售或成交不了。

链家的起码能保证交易，而且是最近发的

作者: augustu911 时间: 2018-12-19 16:25

佼恩发表于 2018-12-19 16:22
这个不一定准的，有些房源看上去可以，真的去打听了很多是已经出售或成交不了。

网站上还有可能，中介自己的朋友圈发个无效房源，浪费功夫么

中介的终极目的是要成交量

作者: yellowv2 时间: 2018-12-19 16:27

zuifeng614 发表于 2018-12-19 16:25
老破小本来就是因为学区才值钱的。任何东西不都是因为某方面有价值才会投入么，学区就是因为优质教育资源 ...

但是学区这个因素的风险性太大，指不定哪天一个政策，房价就腰斩

作者: 暮然回首是中年 时间: 2018-12-19 16:28
学区房快绷不住了的节奏，不用着急出手买学区房，个人认为学区房价格会回落的

作者: zuifeng614 时间: 2018-12-19 16:29

yellowv2 发表于 2018-12-19 16:27
但是学区这个因素的风险性太大，指不定哪天一个政策，房价就腰斩

所以买房要往中心买。一中学区划到南迎祥路东侧，现在生源太多，所以今年下半年就已经传出话，说南迎祥路要划出去，跟西侧一个学区。

作者: 佼恩 时间: 2018-12-19 16:30

augustu911 发表于 2018-12-19 16:25
网站上还有可能，中介自己的朋友圈发个无效房源，浪费功夫么

中介的终极目的是要成交量

嗯，朋友圈发的确实没看到过。

作者: 佼恩 时间: 2018-12-19 16:30

yellowv2 发表于 2018-12-19 16:25
链家的起码能保证交易，而且是最近发的

朋友圈发的可信度还是比较可信，网站上的链家的也不能保证交易。

作者: sober100 时间: 2018-12-19 16:35
一中学区房比照了6年，只有增加，没有减少一个小区或街道，今天增加了2个小区（街道）。

作者: yellowv2 时间: 2018-12-19 16:40

sober100 发表于 2018-12-19 16:35
一中学区房比照了6年，只有增加，没有减少一个小区或街道，今天增加了2个小区（街道）。

要敢减少一个，那个小区的人岂不是得闹翻天

作者: ytlt1345 时间: 2018-12-19 16:41
就他自己便宜，好像没有土地证，想买的电话问吧
(, 下载次数: 193)

作者: ytlt1345 时间: 2018-12-19 16:42
哪有那么好的事，就是着急卖，也不可能一天降6000。

作者: zuifeng614 时间: 2018-12-19 16:43

yellowv2 发表于 2018-12-19 16:40
要敢减少一个，那个小区的人岂不是得闹翻天

最关键的是政策从来不解释，其实政策一直都是说学区会根据生源数量进行调整，但是大家都不在乎。就像一直说按照落户顺序录取一样，可是有几个老百姓知道？他们只看到所谓的学区门牌号

作者: augustu911 时间: 2018-12-19 16:43

ytlt1345 发表于 2018-12-19 16:42
哪有那么好的事，就是着急卖，也不可能一天降6000。

没有土地证，不影响孩子上学就可以了

作者: zuifeng614 时间: 2018-12-19 16:43

ytlt1345 发表于 2018-12-19 16:41
就他自己便宜，好像没有土地证，想买的电话问吧

好家伙，全是奎星苑，这小区是真不敢买啊

作者: ytlt1345 时间: 2018-12-19 16:55

augustu911 发表于 2018-12-19 16:43
没有土地证，不影响孩子上学就可以了

没有土地证，你怎么过户，现在都是不动产了。你也是专家了，好几套房了，还说外行话。

作者: 野猫宝贝 时间: 2018-12-19 16:58

冬至发表于 2018-12-19 16:16
要求全款？为什么？就是房主不希望这钱在银行留下痕迹。

你说的是现金交易演电视剧么?
全款就是不贷款银行划款谁弄108多万现金去交易

作者: 野猫宝贝 时间: 2018-12-19 17:00

augustu911 发表于 2018-12-19 16:43
没有土地证，不影响孩子上学就可以了

过不了户

作者: augustu911 时间: 2018-12-19 17:08

ytlt1345 发表于 2018-12-19 16:55
没有土地证，你怎么过户，现在都是不动产了。你也是专家了，好几套房了，还说外行话。

这个我忘了

作者: augustu911 时间: 2018-12-19 17:08

野猫宝贝发表于 2018-12-19 17:00
过不了户

这个疏忽了

作者: yellowv2 时间: 2018-12-20 09:47

野猫宝贝发表于 2018-12-19 17:00
过不了户

链家能卖的都是能正常交易的，不能卖链家还赶挂吗/

作者: yellowv2 时间: 2018-12-20 09:47

ytlt1345 发表于 2018-12-19 16:41
就他自己便宜，好像没有土地证，想买的电话问吧

链家能卖的都是能正常交易的，不能卖链家还赶挂吗/

作者: wahaha 时间: 2018-12-20 11:20

ytlt1345 发表于 2018-12-19 16:55
没有土地证，你怎么过户，现在都是不动产了。你也是专家了，好几套房了，还说外行话。

哈哈，这个不至于，链家卖房子都是证件齐全的，过户肯定没问题，关键是可能有其他的事情

作者: cathy微 时间: 2018-12-23 10:01
考虑学区，最好别买这个小区的房，这是一中南校学区中的最差地段。

作者: 鸡蛋的鸭蛋 时间: 2018-12-24 10:01
赶上你家有适龄入学的孩子，看你着急不？说不着急的是用不着学区房

作者: yellowv2 时间: 2018-12-24 10:20

鸡蛋的鸭蛋发表于 2018-12-24 10:01
赶上你家有适龄入学的孩子，看你着急不？说不着急的是用不着学区房

现在有政策了，以后着急也没用的

作者: cathy微 时间: 2018-12-25 05:19

zuifeng614 发表于 2018-12-19 16:29
所以买房要往中心买。一中学区划到南迎祥路东侧，现在生源太多，所以今年下半年就已经传出话，说南迎祥路 ...

赞同！选购学区房最好买保险地段，一中南校学区中南迎祥路地段在学区边缘，就更不用说魁星楼了，这些地带的学区房将来有被划出一中南校的可能，谨慎入手。

作者: cathy微 时间: 2018-12-25 05:23

zuifeng614 发表于 2018-12-19 16:43
最关键的是政策从来不解释，其实政策一直都是说学区会根据生源数量进行调整，但是大家都不在乎。就像一直 ...

赞同！
五年级时会查学生户口本和房产证，为初中入学做摸底调查，学区是会根据生源数量调整的，如果学生实在太多，大幅度超过学校容纳量，那么学区会缩小。反之，学生太少，招不起生来，那么学区扩大，学校一般不会空着教室闲着老师的。

作者: cathy微 时间: 2018-12-25 05:29

鸡蛋的鸭蛋发表于 2018-12-24 10:01
赶上你家有适龄入学的孩子，看你着急不？说不着急的是用不着学区房

赞同！
因为芝罘区出台逐步过渡到五年落户的新政，有的家长已经提前几年为孩子考虑学区房了。

作者: 人不犯我不犯人 时间: 2018-12-27 22:26
这房子闹鬼，所以便宜

作者: 爱卡农 时间: 2018-12-30 17:22
稳妥还是金沟寨

作者: lanchongchong 时间: 2019-1-6 03:51
迎山路本来就这个价小学不好离得还远

作者: 蜗牛公主 时间: 2019-1-9 10:54

zuifeng614 发表于 2018-12-19 16:29
所以买房要往中心买。一中学区划到南迎祥路东侧，现在生源太多，所以今年下半年就已经传出话，说南迎祥路 ...

不会的一中18年还新划拨进来一个小区
重点学校的学区只能划进来不会划出去房价这么高会引起不良影响的

作者: zuifeng614 时间: 2019-1-9 11:12

蜗牛公主发表于 2019-1-9 10:54
不会的一中18年还新划拨进来一个小区
重点学校的学区只能划进来不会划出去房价这么高会引起不良影响 ...

多了那个小区？

作者: 蜗牛公主 时间: 2019-1-9 11:15

zuifeng614 发表于 2019-1-9 11:12
多了那个小区？

你自己查查吧十中今年也划拨进来一个小区你自己对比一下

作者: 蜗牛公主 时间: 2019-1-9 11:17

zuifeng614 发表于 2019-1-9 11:12
多了那个小区？

具体我也忘了哪个小区好像是叫观海路8号好像十中划进来一个平安什么街还是巷的原来属于十二中
我也打算买学区房所以很关注这个
你放心学区房现在这个房价政府为了**也不可能划出只能划进

作者: zuifeng614 时间: 2019-1-9 13:29
本帖最后由 zuifeng614 于 2019-1-9 13:42 编辑

蜗牛公主发表于 2019-1-9 11:17
具体我也忘了哪个小区好像是叫观海路8号好像十中划进来一个平安什么街还是巷的原来属于十二中
我也 ...

我知道你说的哪里了，滨海西路2号，以前画漏了的

作者: zuifeng614 时间: 2019-1-9 13:36

蜗牛公主发表于 2019-1-9 11:17
具体我也忘了哪个小区好像是叫观海路8号好像十中划进来一个平安什么街还是巷的原来属于十二中
我也 ...

还是保守点吧。

作者: 淘乐斯 时间: 2019-1-10 10:22
魁星苑不属于一中学区吧

作者: 社区小蜜蜂 时间: 2019-1-12 09:25
三中这涨的也很离谱、。、

作者: 鸡蛋的鸭蛋 时间: 2019-3-15 14:36

大涛哥发表于 2018-12-19 16:09
都不买，你看他房价还要跌

都不买，那就让孩子都到村里小学上去，或者等着15岁再入小学

作者: W876141984 时间: 2019-3-16 14:56
这个房子是魁星苑的，房是一楼，看房可以加微信15318667896

作者: 鸡蛋的鸭蛋 时间: 2019-3-19 16:44

augustu911 发表于 2018-12-19 16:25
网站上还有可能，中介自己的朋友圈发个无效房源，浪费功夫么

中介的终极目的是要成交量

为了收集需求客户的资源信息

作者: 李一凡 时间: 2019-3-21 15:17

佼恩发表于 2018-12-19 16:22
这个不一定准的，有些房源看上去可以，真的去打听了很多是已经出售或成交不了。

看清楚是魁星苑小区此小区是单学区小学是奇山小学中学才是一中，肯定是着急用钱才便宜出售的要求全款说明用钱

作者: 穿靴子_t7Hx2 时间: 2019-4-18 15:15
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作者: 鸡蛋的鸭蛋 时间: 2019-4-25 11:10
如果一中房子都绷不住了，那芝罘区其余老旧小区的房子，得腰斩啊

作者: 绿洲你好 时间: 2019-6-1 21:35

cathy微发表于 2018-12-25 05:29
赞同！
因为芝罘区出台逐步过渡到五年落户的新政，有的家长已经提前几年为孩子考虑学区房了。

恰恰相反。因为四区高中统考，很多芝罘区以外区的家长可以不必在芝罘区买学区房了，因此导致东山学区房价格下跌，成交寥寥。

作者: 绿洲你好 时间: 2019-6-1 21:37

蜗牛公主发表于 2019-1-9 11:17
具体我也忘了哪个小区好像是叫观海路8号好像十中划进来一个平安什么街还是巷的原来属于十二中
我也 ...

多出来的学生咋安排？

作者: 蜗牛公主 时间: 2020-3-24 20:16

绿洲你好发表于 2019-6-1 21:35
恰恰相反。因为四区高中统考，很多芝罘区以外区的家长可以不必在芝罘区买学区房了，因此导致东山学区房价 ...

四区虽然统考，但是说实话，别的区的教学质量和芝罘区根本没法比，就像莱山还算比较不错的永铭中学或者烟大附中，升入一二三中的比例可能连十中一南的一半都没有，不用说一半，甚至更低，可以参考曾经升入二中的比例，莱山唯一还算不错的二中东校也是和十中一南没法比的。我记得十中和一南去年升入一二三中的比例好像是83%和87%，这是多么好的令人震惊的成绩啊~~~~请问其余四区哪个学校能比得了这种教学质量哦~~~~买学区房买的不单单是芝罘区，更是芝罘区的教学质量。

作者: 蜗牛公主 时间: 2020-3-24 20:20

绿洲你好发表于 2019-6-1 21:37
多出来的学生咋安排？

学区划进来了，学生就可以入学重点学校。就是18年刚刚划进来的，那年我孩子上幼儿园中班，我打算提前给孩子落户，中介带我看学区房的时候告诉我的，说是这个地方原来属于十二中，一下子划进十中了。。。我说觉得太偏，以后也怕划出去，就没买这个地方的，我还是喜欢买在学校门口，或者步行5分钟之内的学区房。

作者: 娃娃和娃娃 时间: 2020-3-26 17:17
这点我和你一样，我是看上了祥和幸福五村的房子，就在学校门口，太方便了，价格相对来讲算低的。

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