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标题: 寻找经纬广场的业主一起维权 [打印本页]

作者: 跳舞的星星 时间: 2018-8-17 11:01
标题: 寻找经纬广场的业主一起维权
我是经纬广场店铺业主，从买房至今经纬广场一直各种拖延，之前觉得只要能交房怎么都好，返租的租金少点也认了，结果现在一直这个样子，租金直接不给了，说是资金紧张，你们资金紧张就可以不给，寻找经纬广场的业主一起去申讨维权QQ:1506979672

作者: 一粒细砂 时间: 2018-8-20 10:10

作者: 一粒细砂 时间: 2018-9-25 14:25
法院给老赖发绝招 164名业主领240万交房违约金

来源：YMG　　2018-09-24 11:38:34
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　　23日上午，烟台芝罘区法院执行局内人头攒动，164名当事人有序地排着队伍在等待。“本来对这笔钱不抱很大希望了，没想到突然收到法官和律师发来的消息，是案款执行回来了，真的是喜从天降!”申请执行人徐女士开心地说道。

　　原来，2014年，徐女士在幸福某小区购买了一套房产，本来在合同中约定开发商应在2016年交付房屋。然而由于房屋未验收成功，开发商迟迟未能正式交房。“本来我们是为了让孩子上学才买的这套房，后来直到孩子上学都没能交房，没办法只能让孩子先去别的学校了。”徐女士告诉记者，买这个房子的业主大多是为了结婚或者孩子上学的，开发商迟迟不能交房让大家苦恼不已。

　　和徐女士有着相似情况的还有100多名业主，2017年，业主们纷纷向法院起诉，要求开发商支付逾期交房违约金，后来经法院调解达成协议，开发商应尽快一次性付清这些业主交房违约金，共计240多万元。然而，调解生效后，开发商并没有自动履行调解书确定的法律义务，于是业主们又再次来到法院，申请强制执行。

　　执行立案后，执行干警第一时间向该公司送达执行通知书，并传唤其到法院来，但公司法定代表人史某却迟迟不肯现身，一直声称公司没有钱。为了尽快为当事人追回案款，负责此案的执行三庭庭长顾鸿带着干警来到了公司，要求查验账务，但公司相关负责人员并不配合法院执行工作。于是，执行干警便加大执行力度，将史某纳入失信被执行人名单，对其限制高消费，并对公司有关房产进行查封，提出罚款警告，用足用实各类执行措施对其施加压力。

　　在各种手段的施压之下，史某意识到事情的严重性，继续逃避下去并不是个办法，于是便主动联系执行法官，表示会尽快将案款交上。不久前，该公司便将全部涉案案款交至法院，案件得以顺利执结。

　　记者了解到，“基本解决执行难”已进入决战时期，芝罘区法院多措并举压缩“老赖”生存空间，集中优势力量攻坚执行，运用信用惩戒机制，通过司法拘留、联合信用惩戒等强制措施，大力推进案件的执行，打通实现公平正义的最后一公里，更好地保障当事人的胜诉权益。(记者李俊玲通讯员于思玮)

作者: 一粒细砂 时间: 2018-10-10 11:42
有谁知道经纬广场现状怎么样？今年四五月份通知业主签返租协议的时候，不是告诉咱们十一开业吗？

作者: 一粒细砂 时间: 2019-1-11 16:17
本帖最后由一粒细砂于 2019-1-14 13:58 编辑

业主大笔投资搁置山东烟台三站经纬广场延期交付之谜！

2013年，市民张女士正琢磨着给自己和家人购买一份投资产品，让今后生活多一份保障，这时候，三站经纬广场打出的商铺广告吸引了她。

　　张女士说，三站旺铺，并且返租三年，成为最为诱人的投资冲动。买房的时候，开发商经纬实业与业主们签订了两份协议，一份是房屋买卖合同，约定2015年10月底交房，另一份是委托租赁协议，约定交房后的头三年，一直到2018年4月份，开发商把商铺承租下来，按照总房款的5%到6%一次性给付租金，这笔钱在买房的时候直接抵扣了购房款。

　　一位业主无奈地表示，当初被认为非常划算的售后返租，回过头来看，更像是掉进了一个“坑”。因为早在2015年，业主们就发现经纬广场的工程进度与开发商之前承诺的相去甚远，根本达不到交付条件，但因为签订了头三年的承租协议，所以没法去追究开发商这期间的违约责任。

　　这位业主告诉记者，他们目前能联系上的业主有两百多位，返租期满后，屡次找到开发商询问商铺的交付时间，开发商的答复总是再等等，并提出要与业主们续签一份委托租赁合同。而这一次，很多业主都拒绝了。

　　记者陪同业主们找到了经纬实业公司的财务总监李经理。李经理解释说，商铺延期交付是由于开发商与施工方在建设过程中，因工程款问题产生了纠纷，后来一直在走诉讼程序，这就造成了2015年到2016年期间，整个项目几乎都处于停工状态，一直到2017年，开发商才陆陆续续地把剩下的配套工程完成。
　　说好的开业时间为何一拖再拖，李经理也给出了回复。她告诉记者，之前是因为消防验收没通过，之前由云顶招商而来的客户，不得不取消了在这的开业计划，今年这些问题都解决了，十月份，新的运营商也已经进驻，目前来看，招商情况非常好，到明年五一，基本可以确定开业。

　　至于业主们购买的商铺何时能交付，李经理为难的表示，消防验收通过之后，业主就可以进场经营。但是办证，还要等综合验收完成之后才行。这个环节需要施工单位配合盖章，而两家公司目前还在打官司，这种局面下，想要对方来配合工作很难。为此，开发商也很着急。因为整个项目有一半的物业，是开发商自持的，延期开业对于开发商自己的损失也很大。

　　那么，店铺延期交付，业主的收益损失怎么解决呢？李经理表示，开发商因为官司缠身，有一个多亿的房子被法院查封，现在无法售卖，资金面很紧张。因此租金部分由运营商提供支持，对于已经续签了委托租赁协议的业主，目前运营商正在积极的筹措资金，最晚在春节之前，全部给业主们结清。对于没有续约的业主，会充分尊重业主的意见，可以分割店铺，实现独立经营，也可以日后交给运营商统一管理。

　　对普通投资者来说，商铺返租是一块诱人的蛋糕，但也需要看到商业地产背后的风险。详情请看报道视频： http://tv.jiaodong.net/system/2018/12/11/013792038.shtml

作者: 光天化日 时间: 2019-1-23 11:04
还没盖好么~？

作者: yuanfei2008 时间: 2019-2-1 14:48
咱们这里有微信群吗?

作者: 移动硬盘 时间: 2019-11-26 14:04
现在一直不给返租金，这咋整啊？有没有微信群

作者: 可甜可咸 时间: 2020-7-22 15:38
怎么联系

作者: sdlzs 时间: 2020-9-22 06:43
现在进度怎么样了，我也是业主想加入

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