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标题: 第一次没发对重新转发下，住建局网上民声看的，大家怎么看呢 [打印本页]

作者: Q009 时间: 2018-7-19 11:23
标题: 第一次没发对重新转发下，住建局网上民声看的，大家怎么看呢
对于烟台房地产市场的销售给住建局领导的一些建议，烟台近几年发展蛮好的，这多亏了棚改政策，但是同时也造就了诸多的鬼楼。本人80后烟台人，近日回烟台看望父母时也打算看看烟台的房子后购置一套，这几天走访几家售楼处看下来，以及网站上大家的投诉来看，烟台的房地产市场表面上风声水起，实际还是存在诸多的销售乱象和假象，大致整理几种如下：
一、所谓签协议。如万润城、裕丰下曲家、山语城项等项目开发商刚拿地没多久更谈不上预售，为了项目资金运转就私底下对外出售房源，让客户缴纳几万几十万元签订协议，等预售证18年下来后再签订正式合同，实则变相融资，对客户而言风险很高。
二、所谓团购费。这个应该是最早各大网站研究出来的，可是现在变了味道，如红星国际广场、兴盛铭仕城、开元盛世、名仕豪庭、山水龙城、星颐广场等很多项目都在做，开发商利用和中介公司等第三方合作，搞分销收团购费（有的是几万抵几万）优惠，而且团购费不算在房款里，实际上是给第三方的费用，而客户购买的房价已经提前被做高了，表面上优惠了便宜了，实际上羊毛还是出在羊身上了。这个相比较而言是最恶劣的，凭空多出了钱，房价也被做高了，近两年中介公司生意好也是得益于此，而近三年房价的飞涨，也是团购费操作后被哄抬上来的。
三、所谓验资。比如碧桂园凤凰山庄、滨湖万丽等未取得预售证，就搞活动通过银行办卡存钱方式视为“验资”，实则变相收钱，其实跟没有预售证搞认筹活动类似，只是因为钱存进了银行，开发商不担责任规避了风险罢了，这种形式能提前锁定客户，帮银行拉存款任务的同时造成饥饿营销，交钱客户多了从而就可以哄抬房价，老百姓就成了待割的韭菜；
四、所谓“房源已售”。好多售楼处都是这样，销控板公示出来的上面基本上都是房源已售，没公示的，像万科西雅图，藏在一边有房源但不让看，直接告诉你不对外公布或者封盘，我想知道谁定的还有封盘这一说法，而实际上卖给客户的价格又和销控板也就是备案价格不一样，这就是万科呀！再说说保利爱尚海，房源都贴的已售，问了售楼处都说卖掉了，可是外面的中介公司却都在加价卖，也有投诉的，但好像贵局也没有管。实际上这种是开发商里有关系的人也不用交钱定了个房源名额然后挂到中介转手卖掉赚差价。
以上是比较突出的几种问题，过多的就不说了，这几天也看了好多网上反映的问题，贵局的回复多半是让提供证据，或者说去调查，亦或是说在制定政策就没有下文了，不知道回复的事情做到了哪一步了呢？本人在北京上海等地常年从事房地产相关工作，在看了《烟台市人民政府办公室关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》之后有几点疑问，也有些建议，望局领导参考反思下。
从上海的工作经验和近几年的土拍来看，通常住宅用地拍好后上市价格大多都是楼面价的2倍到2.5倍，举例1万元的楼面价拍好上市后价格在2-3万元的样子，而烟台为何会是6倍甚至8倍？还有举例山语城项目周边价格在9000元左右，按指导意见上浮5%-15%，为何现在预售价格是13000左右，备案如何审批的？还有对于意见第五条市场监督有违规企业只有约谈和进行限制，为何不惩罚？根据本人多年的经验因为开发商办理手续都要到住建局，很多违规的现象贵局肯定知道，就拿上海举例，每次红头文件下达也都是传达给开发商，但没有实际意义，真正改革的是在15年，因为大量的团购费购房致使老百姓投诉剧增，政府门前上访的皆是，最后迫于压力最后出政策，不想烟台将来也这样，望贵局有所行动，遂提出如下几点建议：
1、对于开盘，不可内定房源，可效仿上海公开摇号，摇号要由公证处在场公证，摇号不准电子摇号，因为电子摇号可人为干预；
2、对于价格公示，售楼处必须公示不得捂盘和封盘，对已出售房源有客户提出质疑的需拿出付款凭证，且规定网签实效；
3、对于合同撤销，可效仿浙江某房源撤消后由房产交易网统一公示15日，此时间内任何人可至开发商处缴纳定金以原合同价购买此撤销房源，两名及以上意向购买者可抽签决定，避免恶意炒房。
4、外来人员购房，可仿照威海执行5年内不准上市交易（威海为3年，3年时间过短）；
5、杜绝以团购费、验资等形式销售，违规中介等第三方予以罚款且半年内不得从事经纪活动；对违规开发企业罚款，降低开发资质两年内不得参与土拍及土地开发；
以上是本人对于目前烟台房地产市场的一点见解及建议，望领导参考，而不是一味的让我们拿证据做敷衍百姓的工作而不去检查督导，望贵局行动起来，让我们烟台的房地长市场真正的健康平稳的发展，谢谢。

作者: Q009 时间: 2018-7-19 11:24
我觉得他写的蛮好的，咱们一起探讨下，确实是现在就这样，所以转来分享下，咱烟台确实该管管了

作者: Q009 时间: 2018-7-19 12:05
奇怪了，这个为什么发不出去，审核不能通过吗？？？

作者: 论坛小管家 时间: 2018-7-19 12:52

Q009 发表于 2018-7-19 12:05
奇怪了，这个为什么发不出去，审核不能通过吗？？？

审核通过了

作者: Q009 时间: 2018-7-19 12:55

论坛小管家发表于 2018-7-19 12:52
审核通过了

哈哈，看到了

，

作者: 跳跳麻麻2018 时间: 2018-7-19 12:59
据我了解，万润城也验资，得存十万块钱到华夏银行卡上，说是看你有没有能力买房，，

作者: Q009 时间: 2018-7-19 13:06

跳跳麻麻2018 发表于 2018-7-19 12:59
据我了解，万润城也验资，得存十万块钱到华夏银行卡上，说是看你有没有能力买房，，

是嘛，看来他说少了，我嫂子也是在银行上班吧，以前就跟我讲过这个其实就是个套路，就是变相存钱帮他们银行拉存款，开发商不敢收钱怕被举报，然后他们看交钱的客户多少再定价格，坑人啊，只是我们没有这个人那么懂

作者: sjqdd 时间: 2018-7-19 13:07
微信钱包城市服务政务综合国务院大督查，举报即可。

作者: 论坛小管家 时间: 2018-7-19 13:12

Q009 发表于 2018-7-19 12:55
哈哈，看到了，

作者: 迟迟_ 时间: 2018-7-19 13:17

Q009 发表于 2018-7-19 13:06
是嘛，看来他说少了，我嫂子也是在银行上班吧，以前就跟我讲过这个其实就是个套路，就是变相存钱帮他们银 ...

是的，就相当于认筹，之前不少开发商根据认筹人数来定开盘价，但是你去交意向金的时候给你说的价格都低，开盘涨个几百也就不奇怪了。

作者: 人生随缘 时间: 2018-7-19 13:21
滨湖万丽的广告里就直接写验资排号，汽车广播整天播，也没有相关部门觉得不妥出来管，对这些事只能呵呵了

作者: 随手看烟台 时间: 2018-7-19 13:28
写的的确不错，我觉得住建局迟迟不出政策是不是因为家里有房子还没卖啊？

作者: godson_2003 时间: 2018-7-19 13:28
不错这种帖子必须顶起

作者: 长岛海米海参 时间: 2018-7-19 13:41
哪儿都一样啊，买的没有卖的精

作者: 没有告别的离开 时间: 2018-7-19 13:45
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Q009 时间: 2018-7-19 14:23

迟迟_ 发表于 2018-7-19 13:17
是的，就相当于认筹，之前不少开发商根据认筹人数来定开盘价，但是你去交意向金的时候给你说的价格都低， ...

嗯，套路还是开发商深呀，糊弄我们这帮小老百姓，奶奶的，关键是烟台人坑烟台人这就恶心人了

作者: lw307 时间: 2018-7-19 14:24
公利私利，可能都有些，掺杂一起了，啥也不说了，继续观望吧...

作者: Q009 时间: 2018-7-19 14:26

zui123456 发表于 2018-7-19 13:28
写的的确不错，我觉得住建局迟迟不出政策是不是因为家里有房子还没卖啊？

或许他们也是炒房大军的一员呢，不是说观云山好多都是药监局的人内定的嘛

作者: Q009 时间: 2018-7-19 14:27

godson_2003 发表于 2018-7-19 13:28
不错这种帖子必须顶起

我也是觉得，所以转发来大家看看

作者: Q009 时间: 2018-7-19 14:27

lws008 发表于 2018-7-19 13:41
哪儿都一样啊，买的没有卖的精

可不是嘛，最精的还是他们

作者: Q009 时间: 2018-7-19 14:30

sdytjyq 发表于 2018-7-19 13:45
写这个贴的人，还是很懂的。

基本也是事实。

山高皇帝远的，最怕这种，最后搞得生活水平直线下降

作者: Q009 时间: 2018-7-19 14:30

lw307 发表于 2018-7-19 14:24
公利私利，可能都有些，掺杂一起了，啥也不说了，继续观望吧...

看有人这样说的，利益输送

作者: Q009 时间: 2018-7-19 14:31

sjqdd 发表于 2018-7-19 13:07
微信钱包城市服务政务综合国务院大督查，举报即可。

这个厉害

作者: Q009 时间: 2018-7-19 14:38
我把原文地址搬过来，方便大家看和评论，就当助力一下了http://ms.jiaodong.net/home/index/askInfo/aid/861159

作者: 板蓝根 时间: 2018-7-19 14:46
这个必须顶

作者: zouwenx2527 时间: 2018-7-19 15:00
必须顶

作者: wdsam 时间: 2018-7-19 15:05
烟台的老百姓已经深受其害！或者说刚需深受其害！烟台的政府领导们都是大爷啊！有没有腐败？

作者: Q009 时间: 2018-7-19 15:40

wdsam 发表于 2018-7-19 15:05
烟台的老百姓已经深受其害！或者说刚需深受其害！烟台的政府领导们都是大爷啊！有没有腐败？

腐败不腐败不知道，但是我看到是人家投入和建议他们都很敷衍的回复着

作者: Q009 时间: 2018-7-19 16:27
同志们，朋友圈转起来，让更多的人看到，让更多的领导看到，我反正转了

作者: 踏云追风 时间: 2018-7-19 16:46
写的很好，针对性很强，把房产中的猫腻都给曝出来了，关键是政府真的能作为吗？真的能为老百姓说话吗

作者: tarring1982 时间: 2018-7-19 16:54
我觉得房管局这个机构可以撤掉，好多楼盘没有预售许可证就卖，很多有了预售许可证买了多年不给业主办理房产证。

作者: 重头来过 时间: 2018-7-19 17:01

sdytjyq 发表于 2018-7-19 13:45
写这个贴的人，还是很懂的。

基本也是事实。

别的不太懂，不过第三方中介团购优惠这种事，多年前南方五线小城市就流传开了，这点无可厚非，房企剩了点营销费用，无非是老百姓买单的对象从房企变成中介

作者: 论坛小管家 时间: 2018-7-19 17:03
写得很全面了

作者: augustu911 时间: 2018-7-19 17:05
zjj自己就参与了利益的分配，还指望他们自己监督自己么，这帖子应该发给纪w监cw才管用

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2018-7-19 17:22

都知道都这样能咋办

作者: ☆戏子☆ 时间: 2018-7-19 17:30
下曲家土地都没摘牌，就开始搞团购预售了？

作者: 影子110 时间: 2018-7-19 18:09
好贴顶顶

作者: 江湖一小虾 时间: 2018-7-19 18:12
谁管谁呀？蛇鼠一窝

作者: dlgdxbb 时间: 2018-7-19 20:16
说的不错然并卵

作者: Allen20 时间: 2018-7-19 21:37
顶

作者: Mr丶Y 时间: 2018-7-19 21:52
真的希望国家可以看到，替老百姓主持公道！

作者: Miss-周 时间: 2018-7-19 21:53
作者不光指出问题，还建议了解决方法，实在是用心

作者: ◇ヽ潮樂族﹖ 时间: 2018-7-19 23:49
应该都去这条网上民生下面留言

【对于烟台房地产市场的销售给住建局领导的一些建议_住房和城乡建设局_网上民声_胶东在线】http://ms.jiaodong.net/home/index/askInfo/aid/861159

作者: co2 时间: 2018-7-20 05:59

sjqdd 发表于 2018-7-19 13:07
微信钱包城市服务政务综合国务院大督查，举报即可。

作者: wdsam 时间: 2018-7-20 08:06
这个都是敏感话题，他们也是不敢说话，可不回复还不行，反正对我们普通市民来说都是扯淡

作者: Q009 时间: 2018-7-20 09:35

踏云追风发表于 2018-7-19 16:46
写的很好，针对性很强，把房产中的猫腻都给曝出来了，关键是政府真的能作为吗？真的能为老百姓说话吗

这个就真的不知道了，今天去原文地址看了下住建局没给他回复，那个人还评论说在政府网站也发了结果被删掉了，看来他们不打算好好面对吧

作者: Q009 时间: 2018-7-20 09:36

tarring1982 发表于 2018-7-19 16:54
我觉得房管局这个机构可以撤掉，好多楼盘没有预售许可证就卖，很多有了预售许可证买了多年不给业主办理房产 ...

确实是好多，现在烟台可以说是普遍，他们也没见换，就说明问题了

作者: Q009 时间: 2018-7-20 09:38

论坛小管家发表于 2018-7-19 17:03
写得很全面了

我看他建议的很好，咱一般不懂得还真不是很懂，就知道一个两个的，感觉建议也不错，关键是上面的态度呀

作者: Q009 时间: 2018-7-20 09:39

augustu911 发表于 2018-7-19 17:05
zjj自己就参与了利益的分配，还指望他们自己监督自己么，这帖子应该发给纪w监cw才管用

是呗，回头去给他评论告诉他去正儿八经的部门投贴去

作者: Q009 时间: 2018-7-20 09:40

江湖一小虾发表于 2018-7-19 18:12
谁管谁呀？蛇鼠一窝

对呀，其实没别人，他们都在参与扮演炒房了

作者: Q009 时间: 2018-7-20 09:41

Mr丶Y 发表于 2018-7-19 21:52
真的希望国家可以看到，替老百姓主持公道！

是呗，所以我转来这里大家看看，不知道他本人看到了没，我朋友圈也转发了，不过跟转的不多，咋们大家都应该帮他一起搞搞

作者: Q009 时间: 2018-7-20 09:42

Miss-周发表于 2018-7-19 21:53
作者不光指出问题，还建议了解决方法，实在是用心

确实是，写的挺好，还打了那么多字

作者: Q009 时间: 2018-7-20 09:43

◇ヽ潮樂族﹖ 发表于 2018-7-19 23:49
应该都去这条网上民生下面留言

我是去评论了，建议大家都去，我朋友圈还都转发了，希望能助他一把吧

作者: Q009 时间: 2018-7-20 09:44

wdsam 发表于 2018-7-20 08:06
这个都是敏感话题，他们也是不敢说话，可不回复还不行，反正对我们普通市民来说都是扯淡

对的，有的人说的对，就应该去管他们的部门投贴去

作者: 汪勇 时间: 2018-7-20 10:54
说的对，希望有关部门能看到，并且彻查，各个击破。然而希望是这样，现实不知会咋样，老百姓，刚需的还能不买吗？

作者: 欧阳一凡 时间: 2018-7-20 11:13
關鍵問題是有幾個人用公積金貸款買房了？公積金貸款都貸給誰了？開發商有權阻止公積金貸款買房麽？而公積金貸款竟然一年都批不下來！你們說房地產商和公積金貸款中心配合的多好哇！

作者: 欧阳一凡 时间: 2018-7-20 11:21
煙臺市就是在故意抬高炒高房價，本來也就是5000-6000每平方，一下就抬高到一兩萬了！

作者: 天妒英才 时间: 2018-7-20 13:23
【住房和城乡建设局】第1次回复：2018-07-20 11:29
您好，感谢您对烟台市房地产市场的关心和关注。我市对房地产市场秩序的整治工作一直在进行，并出台了相关政策文件，也开展了一系列整治活动。下步，我局将针对存在的问题，大力开展房地产市场秩序整顿专项行动，对违法违规行为进行严厉打击。（CQK）

回复了。。。。

(, 下载次数: 14)

作者: Q009 时间: 2018-7-20 14:09

欧阳一凡发表于 2018-7-20 11:21
煙臺市就是在故意抬高炒高房價，本來也就是5000-6000每平方，一下就抬高到一兩萬了！

谁说不是呢

作者: Q009 时间: 2018-7-20 14:13
刚刚看到住建局给这个人回复了，回答的太逗了，说在开展一系列整治

作者: Q009 时间: 2018-7-20 14:39

◇ヽ潮樂族﹖ 发表于 2018-7-19 23:49
应该都去这条网上民生下面留言

大家都应该去这里评论转发，让更多的人看到，而不是看过以后就了解了，我们都应该想这个人一样帮他也是帮我们自己

作者: Miss-周 时间: 2018-7-20 16:31

Q009 发表于 2018-7-20 09:42
确实是，写的挺好，还打了那么多字

作者只是个小老百姓，为了烟台房产行业的健康发展积极进言，某些相关部门更应该食民之禄，为民分忧啊。

作者: 左撇子x 时间: 2018-7-20 18:13
佩服

作者: Q009 时间: 2018-7-20 20:12

天妒英才发表于 2018-7-20 13:23
【住房和城乡建设局】第1次回复：2018-07-20 11:29
您好，感谢您对烟台市房地产市场的关心和关注。我市 ...

他们这个回复太牵强了

作者: Q009 时间: 2018-7-20 20:14

Miss-周发表于 2018-7-20 16:31
作者只是个小老百姓，为了烟台房产行业的健康发展积极进言，某些相关部门更应该食民之禄，为民分忧啊。

就是就是，所以我转过来给大家看看，哪怕改变不了什么，至少让更多的人知道这样的事，以后买房也就多留个心眼

作者: sdboy2001 时间: 2018-7-21 10:04
明白人。政府很多行为与新二线城市不相符

作者: 爱在朝阳街 时间: 2018-7-21 10:31
你们可以不交，那就按原价买啊！

作者: 天妒英才 时间: 2018-7-22 06:39
顶顶顶，好建议

作者: Q009 时间: 2018-7-22 07:03

爱在朝阳街发表于 2018-7-21 10:31
你们可以不交，那就按原价买啊！

在开发商的套路下，你觉得大家敢等吗？这不是咱们自己能统一起来的事，不然房价也不会涨不是

作者: Q009 时间: 2018-7-22 07:04

天妒英才发表于 2018-7-22 06:39
顶顶顶，好建议

就是就是，不能让他沉了，就应该让更多人看到，最起码也能起到提醒大家一下，下次买房咱也多个心眼

作者: Miss-周 时间: 2018-7-22 16:11
在住建局贴下评论没有通过，继续回来顶帖

作者: Q009 时间: 2018-7-22 18:44

Miss-周发表于 2018-7-22 16:11
在住建局贴下评论没有通过，继续回来顶帖

嗯，顶起来，我也去评论了，有的过了有的没过，到这里我会顶希望更多的人看到

作者: ytsys 时间: 2018-7-23 09:17
当前经济的发动机

作者: 天妒英才 时间: 2018-7-23 22:23
微信国务院大督查反馈试试哇

作者: Q009 时间: 2018-7-24 08:52

天妒英才发表于 2018-7-23 22:23
微信国务院大督查反馈试试哇

嗯，有人讲了我也去试了试，包括省里和更上一级我都去了提交了，帮他一把

作者: Q009 时间: 2018-7-24 08:54
和我一样关注此事的朋友们，今天早上我又看了那个人的原文地址，住建局总算像样的恢复了一句，但是能不能真的如其所说就不知道了

作者: Q009 时间: 2018-7-28 12:16
不能让他沉了，再顶顶

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