烟台论坛-烟台社区

标题: 居安思危！浅谈烟台的房价！ [打印本页]

作者: 高建玲 时间: 2018-6-22 05:16
标题: 居安思危！浅谈烟台的房价！
其实不管哪个城市，房价都是外地人炒起来的。仅仅依靠我们当地人，房价就会平稳，就像2015/2016年之前的烟台！价格很稳定多少年了！谁能想到烟台的房价这么快破万或者接近万？按照以前的速度，有的网友推断10年内破万，20年内破两万！恐怕跟不上人民币￥贬值的速度！

但是，随着其他地方的限购，大量的外来资本进来烟台，开始僧多粥少了，烟台的房价随之大涨，外来人口却不一定大涨，所以烟台的城市规模和体量与青岛济南相差有点远，当然不一个档次也没有多大可比性。

烟台有其自身优势，经济，环境，人文，旅游，地理，工业还有论坛里一群高素质人才

，越来越多的人看好烟台，所以只要烟台的房地产市场面向全国，面向全球，面向全宇宙（欢迎外星人到烟台定居航

），烟台的房价还会飞段时间，必然进一步缩小与青岛，济南的差距！

一句话，烟台内在因素和外来的资本推高了烟台的房价！所以一旦限购，价格个人认为会平稳或者小幅下落！

所以政府一直不限购，就是为了多挣钱吧！今年到现在买了多少钱的地了！烟台政府有钱了，才会更好的规划烟台，建设烟台，完善烟台，烟台的明天才会更好！

烟台近几年内限购是必然的！但是谁也不知道限购的时间表，所以建议刚需付的起首付款的早早儿上车，房子是用来住的，你改善的是自己的生活！有钱人随意！

个人观点哈

作者: 高建玲 时间: 2018-6-22 05:18
请南宫婆娘斧正

作者: 高建玲 时间: 2018-6-22 05:42
居安思危！烟台的房价是被炒起来的！
(, 下载次数: 39)

作者: 高建玲 时间: 2018-6-22 05:51

高建玲发表于 2018-6-22 05:42
居安思危！烟台的房价是被炒起来的！

芝罘区处于高位？不赞同！

作者: 闲得慌 时间: 2018-6-22 11:02
参考其他二线城市，限购了房价降了么，能不涨就很成功了，不涨概率都不大

作者: sjwzn 时间: 2018-6-22 11:34
这一波的房价上涨，全国各大城市都是大涨，不是外来客炒作的结果。

作者: 诗来语传 时间: 2018-6-22 13:00
中国90%的城市已经不缺房子，但中国真的缺好房子，缺有山有水又安静的美好人生。中国人经过40年的努力，逐渐告别了短缺和贫穷，解决了基本的温饱问题。下一个30年，中国人应该在物质和文化，以及精神层面更多的享受人生，这无疑是下一个30年最大的财富风口，谁投资了“诗与远方”，为国人的美好生活提供最好的模式，谁将成为最大的赢家。

作者: 高建玲 时间: 2018-6-22 13:19

诗来语传发表于 2018-6-22 13:00
中国90%的城市已经不缺房子，但中国真的缺好房子，缺有山有水又安静的美好人生。中国人经过40年的努力，逐 ...

追求更有质量的生活！嗯！

作者: dlgdxbb 时间: 2018-6-22 15:15
感觉限购近在眼前了

作者: 意烟仔仔他妈 时间: 2018-6-22 15:21
楼主是坚定的鼓吹房价上涨者，曾被怀疑是房产中介。就是看了楼主的说法，现在这个阶段有点“商女不知亡国恨”的感觉，中国股市大跌，贸易战已经开始，人民币出现贬值的苗头，大环境不好，中国内外面临很大的压力，而这里却还在为房价高涨打气加油，房产就是中国的一颗毒瘤。只着眼于眼前利益，而不顾后果。可悲可叹

作者: 论坛小管家 时间: 2018-6-22 15:47
发帖辛苦啦，打赏奖励！

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2018-6-22 15:54

诗来语传发表于 2018-6-22 13:00
中国90%的城市已经不缺房子，但中国真的缺好房子，缺有山有水又安静的美好人生。中国人经过40年的努力，逐 ...

中国城镇化率都没有90%，上哪来的90%不缺房子

作者: 诗来语传 时间: 2018-6-22 15:57

喜社海外婚礼发表于 2018-6-22 15:54
中国城镇化率都没有90%，上哪来的90%不缺房子

哥们，你没看懂我不怪你

作者: 泡沫般刹那花火 时间: 2018-6-22 17:00
都是普通人，还是别分析了。要结婚的必须买房的管它这几年长不长的都得买，不是必须买的又觉得太贵就不买。

作者: 老笨猫 时间: 2018-6-22 19:32
还能涨一些，不过也差不多了，调控的好的话以后会滞涨吧。
另外，好像上次日本楼市蹦盘的起因就是美国贸易战，不过那次日本服软了。

作者: sjwzn 时间: 2018-6-22 21:21
美国军队驻扎在日本，小日本敢不服软吗？

作者: 高建玲 时间: 2018-6-23 06:04

意烟仔仔他妈发表于 2018-6-22 15:21
楼主是坚定的鼓吹房价上涨者，曾被怀疑是房产中介。就是看了楼主的说法，现在这个阶段有点“商女不知亡国恨 ...

一句话，烟台内在因素和外来的资本推高了烟台的房价！

所以一旦限购，价格个人认为会平稳或者小幅下落！

是有下降预期的，真的不是鼓吹大涨！一限购，必然是另一番景象！

作者: augustu911 时间: 2018-6-23 06:11
限售加房产税才是打击炒房的正解

作者: 游方行者 时间: 2018-6-23 07:25
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作者: 老笨猫 时间: 2018-6-23 07:25

augustu911 发表于 2018-6-23 06:11
限售加房产税才是打击炒房的正解

房产税，空置税再加增值税，看谁还敢炒房，没人炒房了看房子还是不是供不应求。

作者: 老笨猫 时间: 2018-6-23 07:27
房价这块是精英阶层盘中的蛋糕，估计一时半会是不会动的。

作者: 哼哈杂滴 时间: 2018-6-23 18:22
烟台新的地王昨天产生了，楼面价8600+，估计开盘价至少1.6万以上。喷着吐沫星子坐等降价的屌丝们，你们认为还能跟得上节奏吗？?????????????????????????

作者: 老焦 时间: 2018-6-23 18:46

意烟仔仔他妈发表于 2018-6-22 15:21
楼主是坚定的鼓吹房价上涨者，曾被怀疑是房产中介。就是看了楼主的说法，现在这个阶段有点“商女不知亡国恨 ...

看你的贴子我就能把你猜个八九不离十：（一）无房的穷光蛋。（二）有钱的无房户或少房户。虽然现在提倡做梦，但千万不要做烟台市房价暴跌的梦。

作者: 诗来语传 时间: 2018-6-23 22:17
所有机构都是以盈利为目的，包括出让土地机构，城市化结束前、可用建筑土地出让完前，有何道理干涉横加干涉，待到土地出让紧张，限购令及房产税才有可能紧随其后提上日程。

作者: 高建玲 时间: 2018-6-23 23:11

永恋青花发表于 2018-6-23 21:52
今年底凤凰台珠玑一万5

一个高端盘就拉动整个街道，15000费劲吧！顶多14900哈哈哈哈！12000左右吧！我觉得！

作者: 稍安勿躁 时间: 2018-6-24 12:36

诗来语传发表于 2018-6-22 13:00
中国90%的城市已经不缺房子，但中国真的缺好房子，缺有山有水又安静的美好人生。中国人经过40年的努力，逐 ...

666

作者: 烟台锦辉水产 时间: 2018-6-24 16:41
其实很简单的换算房价。。每月的房贷占平均工资的70%房价基本就合理哈哈 10年每月换2000左右房贷那个时候工资也就3000左右现在房价上涨了每月房贷需要还3500左右了一样工资也平均到了4500-5000一个月了。苦的是老百姓日子过的永远是紧巴巴的

作者: 意烟仔仔他妈 时间: 2018-6-24 17:44
本帖最后由意烟仔仔他妈于 2018-6-24 19:56 编辑

老焦发表于 2018-6-23 18:46
看你的贴子我就能把你猜个八九不离十：（一）无房的穷光蛋。（二）有钱的无房户或少房户。虽然现在提倡做所有的人都着眼于自己的那一亩三分地的房子上涨了多少，跟打了鸡血一样，但对烟台普通老百姓来说不是件好事，对中国经济长远发展更不好。这个世界上的强国你见过哪个国家靠房地产真正富强的，所有人都追着这种击鼓传花的游戏提高自己个人的账面财富，不是国家之幸。

作者: 意烟仔仔他妈 时间: 2018-6-24 17:47

老焦发表于 2018-6-23 18:46
看你的贴子我就能把你猜个八九不离十：（一）无房的穷光蛋。（二）有钱的无房户或少房户。虽然现在提倡做 ...

我不是希望烟台房价暴跌，但太背离老百姓的收入水平，是老百姓遭殃。不炒房，实业发展，老百姓才能安居乐业，改善教育，医疗，提高老百姓福利才是正路。所以眼光别那么狭隘

作者: 瑞士稳重哥 时间: 2018-6-24 18:30

意烟仔仔他妈发表于 2018-6-24 17:47
我不是希望烟台房价暴跌，但太背离老百姓的收入水平，是老百姓遭殃。不炒房，实业发展，老百姓才能安居乐 ...

(, 下载次数: 39) 房价什么时候也不是随随便便买的。哈哈哈哈哈哈

作者: 意烟仔仔他妈 时间: 2018-6-24 19:05

瑞士稳重哥发表于 2018-6-24 18:30
房价什么时候也不是随随便便买的。哈哈哈哈哈哈

真的吗，我只知道135平带20多平的车库98年北京卖13万人民币，通州

作者: 意烟仔仔他妈 时间: 2018-6-24 19:10

瑞士稳重哥发表于 2018-6-24 18:30
房价什么时候也不是随随便便买的。哈哈哈哈哈哈

房子在任何一个国家都不可能说随便买，但像中国收入跟房价比率这么大的全世界上少有，月供超过你收入的三分之一都是在牺牲自己的生活水平。

作者: 瑞士稳重哥 时间: 2018-6-24 19:32

意烟仔仔他妈发表于 2018-6-24 19:05
真的吗，我只知道135平带20多平的车库98年北京卖13万人民币，通州

98年收入多少你说说看哈哈哈哈

作者: 瑞士稳重哥 时间: 2018-6-24 19:35

意烟仔仔他妈发表于 2018-6-24 19:05
真的吗，我只知道135平带20多平的车库98年北京卖13万人民币，通州

不知道你多大了啊、

98年，我恰好记得很清楚。幸福地区，房价大概1200左右，一套房子8-9万。那时候收入多少呢？实习的工资200多，好单位能拿到600的算不错的。

哈哈哈哈h 你觉得很容易买吗？跟你现在5000月薪，买10000房子比起来更难。为啥呢，那时候没有贷款的说法！

作者: 瑞士稳重哥 时间: 2018-6-24 19:38
12w 还加个感叹号。似乎很简单一样。是啊，用现在来看，太简单了。可能收入好的时候，也就半年不到就能买下来。

你要考虑当时通州啥地方？当时人收入多少？当时金融政策？

不信你退回去，你还是买不起13w的房子。哈哈哈哈哈哈

作者: 意烟仔仔他妈 时间: 2018-6-24 19:42
本帖最后由意烟仔仔他妈于 2018-6-24 19:57 编辑

瑞士稳重哥发表于 2018-6-24 19:32
98年收入多少你说说看哈哈。当时分房子为主，企业，事业，公务员基本都是分房子住，商品房并不多。价格就是这么个价格。还是那句话，现在买房子都不能说跟买白菜一样，起码也要个十年八年还贷款，但生活水平不应该降低很多，在国外你贷款额超过你收入的三分之一，银行也不会贷款给你，不存在开个假证明的情况。国外还公立大学，医疗全部免费。再看看现在的中国，包括烟台，各种收入证明作假，银行流水作假，吃不敢吃，玩不敢玩的，背个房贷好几十年，不敢失业不敢生病，还在这一脸兴奋跟打了鸡血一样，为纸面富贵而呐喊助威。

作者: 瑞士稳重哥 时间: 2018-6-24 19:44

意烟仔仔他妈发表于 2018-6-24 19:42
我只知道95年家里可以拿出一年一万美元来供着出国留学，连续三年，非大富大贵人家。当时分房子为主，企业 ...

98年 1w美金等于8万多人民币。你家里一年拿8w多供你出国。那你家里很有钱啊。换现在也不至于喊房价高啊。哈哈哈哈哈哈

作者: 意烟仔仔他妈 时间: 2018-6-24 19:46
本帖最后由意烟仔仔他妈于 2018-6-24 20:02 编辑

瑞士稳重哥发表于 2018-6-24 19:35
不知道你多大了啊、

98年，我恰好记得很清楚。幸福地区，房价大概1200左右，一套房子8-9万。

作者: 瑞士稳重哥 时间: 2018-6-24 19:48

意烟仔仔他妈发表于 2018-6-24 19:46
98年我自己的亲姐，会计专业本科毕业，在栖霞个韩国小老板那里做，一个月850，包吃包住

我98年刚好就业，市区某大型知名企业。实习期工资260一个月，一拿就是3年。正式员工收入600-700。算比较好的收入。

作者: 意烟仔仔他妈 时间: 2018-6-24 19:49

瑞士稳重哥发表于 2018-6-24 19:38
12w 还加个感叹号。似乎很简单一样。是啊，用现在来看，太简单了。可能收入好的时候，也就半年不到就能买下 ...

算了懒得争了，不愿意在争论中泄露自己的个人过多信息，你要觉得烟台房价不高，你可以尽情买，在这争成什么样都没用。五年之后再看看吧，到此为止，不愿意再多说了

作者: 瑞士稳重哥 时间: 2018-6-24 19:52
本帖最后由瑞士稳重哥于 2018-6-24 19:53 编辑

意烟仔仔他妈发表于 2018-6-24 19:49
算了懒得争了，不愿意在争论中泄露自己的个人过多信息，你要觉得烟台房价不高，你可以尽情买，在这争成什 ...

错了。我可没说不高。高不高相对于自己的收入。没人理解不同。我意思很明白，别整天搞的房价就该给你轻轻松松买一样。何况在水漫金山的今天。
烟台市房价相比不贵。不信的去四川不入流的小地方比比看，去江苏地级市下面的县比比看。

尤其有的刚毕业的小姑娘小伙子，也跟着喊。也不看看自己工作几年，挣几个钱，就想刚毕业工作就买房？

作者: 意烟仔仔他妈 时间: 2018-6-24 19:53

瑞士稳重哥发表于 2018-6-24 19:44
98年 1w美金等于8万多人民币。你家里一年拿8w多供你出国。那你家里很有钱啊。换现在也不至于喊房价高啊。 ...

没法跟你说，不在一条线上，我是觉得中国整个房价都是畸形，并不是我要不要在烟台买房子，我是相对于烟台的大部分人的工资而说的，而不是相对于我个人而言。

作者: ytdaojiashu 时间: 2018-6-24 22:04

瑞士稳重哥发表于 2018-6-24 18:30
房价什么时候也不是随随便便买的。哈哈哈哈哈哈

就算当时1000元一平方，仍然是贵的！

作者: 跑疯男 时间: 2018-6-26 00:03
我在另一个城市！现在房价4000左右，之前涨了到6000了后没人买了！又涨了七千了还是没人买！最后又降价到原来的位置了！烟台一个二线末城市，大家都是人傻钱多吗？

作者: 高建玲 时间: 2018-6-26 05:44

跑疯男发表于 2018-6-26 00:03
我在另一个城市！现在房价4000左右，之前涨了到6000了后没人买了！又涨了七千了还是没人买！最后又降价到原 ...

人傻

还钱不多

作者: 瑞士稳重哥 时间: 2018-6-26 07:59

跑疯男发表于 2018-6-26 00:03
我在另一个城市！现在房价4000左右，之前涨了到6000了后没人买了！又涨了七千了还是没人买！最后又降价到原 ...

4000 是城市吗？
是城市吗？
是城市吗？

哈哈哈哈哈哈

随随便便四川达州重庆旁边的贫困县江苏南通下面的县市区，也都不止4000x2 的房价了。哈哈哈哈

作者: 高建玲 时间: 2018-6-29 19:25
有些时候房价和当地人的收入是没有关系的！

得看这个城市面向的市场，如果全国一窝蜂的都去买，那么就没当地人啥事了！

作者: 黄药帅 时间: 2018-6-30 10:33
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 跑疯男 时间: 2018-8-24 13:23

黄药帅发表于 2018-6-30 10:33
敢不敢说出城市名，不怕被打脸？

辽宁盘锦

作者: 黄药帅 时间: 2018-8-24 15:32
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 高建玲 时间: 2018-10-13 23:23

烟台锦辉水产发表于 2018-6-24 16:41
其实很简单的换算房价。。每月的房贷占平均工资的70%房价基本就合理哈哈 10年每月换2000左右房贷那个时候 ...

真的是这样，
每月总觉得钱不够花！
一套房时这样，
二套房时还是这样！

作者: 高建玲 时间: 2018-10-13 23:26

意烟仔仔他妈发表于 2018-6-24 19:05
真的吗，我只知道135平带20多平的车库98年北京卖13万人民币，通州

98年，
13万！
等于现在多少钱啊？
1300万？不多吧

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