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标题: 【楼市攻略】烟台人别心慌，还有这些盘可以买！ [打印本页]

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-4-21 11:33
标题: 【楼市攻略】烟台人别心慌，还有这些盘可以买！

央行降准、周边城市青岛限购升级、烟台还在不断上涨的房价……都让购房者心慌。很多人的观点已经由“买不买”转变为“买哪”，那么，在目前库存走低的形势下，烟台的购房者应该关注哪些项目？

库存一路走低降至8个月

腾策数据显示，截至3月，烟台六区新建商品住宅存量为478.1万㎡，环比下降3.7%，去化周期8个月。
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从图中可见，近一年来，烟台商品住宅存量逐渐走低，从大约740万㎡一路平缓下滑。业内分析表示：去库存指导政策影响下，烟台乃至全国库存量逐渐消化，截至目前各地已基本完成去库存任务，市场供应显现出紧张局面。同时，引发购房者恐慌，乃至饥不择食，无奈购房。
具体到六区，莱山区、高新区库存尤其紧张，莱山区仅余1500套左右，高新区则在2300余套左右。六区之中，芝罘区库存量最大，在8500余套。业内人士分析：近年，购房者对郊区的房子越来越关注，非市中心区域的楼盘销售火爆，去化较快，反而市中心的楼盘碍于交通、环境、小区档次等问题，不温不火，存量较大。

芝罘区新房存量最多

相比前两月，烟台六区开盘项目增多，推盘节奏加快，而芝罘区最为密集。
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芝罘区的加推楼盘主要集中在南部和西部，中心区新盘稀少，楼盘价格从8900-18000元/㎡不等。开发区加推楼盘也较多，主要来自西部和南部的体量楼盘，拥有学校资源的楼盘价格上涨明显。
莱山区、高新区仅剩个别项目在售，且都十分抢手。值得注意的是，莱山区山海南路祥和苑棠樾加推，均价8000元/㎡，业内认为，区域内楼盘价格的提高，一定程度上说明购房者对区域认可度的增强。
牟平区虽然库存量在六区中排名第二，但加推楼盘并不太多，区域北部市场较为活跃，南部城区还需加强。

多个老盘项目加推

接下来，市场上还有多个老盘项目加推，据统计，依然是芝罘区项目最多，包括万科御龙山、天赐椿城等。据售楼处消息，莱山区祥隆T11街区公寓31层将加推，有公寓购买需求的购房者还需关注。
高新区海天雅筑有可能在4月底加推，力高阳光海岸四期推出时间待定。中建悦海和园13#在本周末开盘，其他区域也都有楼盘加推。
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除却已开盘和预计加推的项目，烟台市场还有一批棚改项目，可能在年中或下半年推出。这其中不乏品牌楼盘，有些虽未面市价格却已被炒上天，而何时推出还要看项目蓄客情况。
业内人士建议，购房者要理性决定，要有占位思想，能力范围内尽量选择占据资源的房子。同时，市场不会容许疯狂局面持续上演，刚需找机会上车，投资客切忌贪婪。

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