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标题: 教你用最少的钱买到学区房 [打印本页]

作者: wanderer123 时间: 2018-4-19 10:26
标题: 教你用最少的钱买到学区房
每个家长都希望孩子能够进入好的学区，但高昂的学区房又让人无可奈何。怎么办呢？巧用银行杠杆即可轻松完成。

假设你看中一套200万的芝罘区学区次新房，而你家庭存款有四十万，双职工家庭，目前住的房子只值80到100万，你可以这么操作：

假设你目前住房卖了90万，你将这90万用作首付购买那套学区次新房。贷款110万，贷款年限能多长就多长。假定贷款年限30年。按照目前上浮15%的利率，每月还款额是6339元。等小孩上到初中总共需要还6年的贷款，总额是45万左右（其中一半是利息，一半是贷款本金）。你目前的存款勉强够用做还贷。

等6年后小孩上初中时，你这套学区房的价值至少是200万 × [1.065 （年GDP）的6次方] = 291万

出售后还完银行贷款净得：291万 - （110万 - 45万/2）= 203.5万

假设你原来区域的房屋也涨到：90万 ×　[1.065 （年GDP）的6次方]　＝　131.3万

你买回原来区域的房屋后还剩 203.5万-131.3万=72.2万

你孩子既上了学区房，存款又比原来还多了30多万。

这就是杠杆的力量。那么大部分人为什么不敢这么操作呢？因为他们总想着万一经济崩溃了呢，万一怎么怎么了呢，等等等等。可这几十年来哪一次经济快不行的时候，不是放水解决的呢？所以看多中国经济的人都上了一个阶层，而看空中国经济的其结果就可想而知了。就说这么多吧，算是给你们一些启示。。。

作者: 芝罘好青年 时间: 2018-4-19 12:34
你应该是中国首富

作者: wanderer123 时间: 2018-4-19 14:47
通过杠杆来撬动财富，一二线城市的人都是这么操作的。

作者: SHADONGXIA 时间: 2018-4-24 21:30
烟台这是四线城市

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