开发区生活成本大揭秘！让我们看看钱都花到哪里去了？！

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　　烟台房地产市场近几年一直都是“西热东冷”的销售态势。芝罘区是烟台中心城区，楼市销售一直都比较稳定；开发区则是烟台的工业区和政府规划重点扶持的区域，各类工业产业聚集，就业机会相对较多，从而形成了一个集本地、外地，以及韩国、朝鲜来烟务工人口密集的特殊地区。客户需求量的持续上升，形成开发区近年来一直领先六区商品用房销售量高居不下的状态。

　　从版块划分，开发区又划分为长江路板块、衡山路板块、南部板块、西部板块四大版块，每个版块的楼市房价或者生活水平又存在较大的差异，各大板块都已迈向成熟！

开发区四大板块分布图

此贴的生活成本包含：

物业管理费、

外出就餐、

交通等费用，

租金（来源二手房信息，如果愿意，欢迎帮忙补充）

小编给大家写上了开发区各版块楼盘均价和区间~

欢迎大家积极留言，吐槽近期物价神马的多多益善-0-~

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长江路板块：开发区横向主干道 商住氛围浓郁
长江路版块位于开发区的中心地段，向北烟台金沙滩路由度假区相邻，向东连接芝罘区，开发区福莱山公园、通用大厦、华茂工业园、振华商厦……围绕，涉及休闲、娱乐、餐饮、购物、商务、办公、旅游等，逐步形成浓厚的人居氛围。



小编点评：从马家向东，长江路无疑是开发区的横向主干道。长江路用地聚集商业、休闲氛围，两侧以高层商住楼为主，其中两大新兴综合商场烟台星颐广场与天马中心广场已经正式开业，富饶中心也即将开业。为长江路商圈注入新得活力，同时也进一步带动了该区域的综合发展。长江路商圈可以称之为烟台开发区最具繁华板块。

房价+物业管理费

项目名称	当前房价	户型面积	物业管理费	咨询热线
天马中心广场	均价12000元/㎡	46-77㎡	暂未定	0535-6380009
富饶中心	均价8650元/㎡	42-70㎡	暂未定	0535-6119666
华明星海湾	均价7300元/㎡	80-170㎡	1.80元/平方米/月	0535-6115116
国奥天地	均价7100元/㎡	70-200㎡	1.50元/平方米/月（包含电梯费）	0535-6383366
中节能·聚创新城	起价4580元/㎡	75-117㎡	暂未定	0535-3020000

从产品的特点来看，长江路的客户群体多为刚需公寓客户为主，改善型产品供应量较小。而长江路是开发区的一直以来的交通要道，所以在房价上还是主导优势，均价在7000-12000元/㎡之间，整套房价在40万-140万/套，其中天马和富饶的产品都为精装公寓产品，对于投资客户来说是很不错的选择。

而物业费的价格也是参差不齐，其中公寓的价格都暂未定，正常来说公寓的物业费都会比普通住宅高很多，拿正常的住宅物业费来说，1.50元/平方米/月。80平米左右的房源每月的物业费是120元左右。

交通

车位价格：对于交通要道主楼盘，自然而然的车位也是稀缺，按照住宅的车位来看，车位基本上都是保持在1：1的比例上，而车位的价格基本上也是保持在8万左右，属于正常的车位价格。

公共交通：长江路的公交车线路是最多的，对于出行坐车还是很方便，所以平常费用做公交一元足够，就可以直达长江路繁华商圈。按照正常上下班坐公交车来说，一个月60元左右，打车费最多100元，加起来160元左右就够！

外出就餐：对于目前来说，开发区吃饭地方是方便的不能再方便啦，德胜、彩云城、振华、家家悦等主要综合商圈近在咫尺，从西向东，商圈一个接着一个，不管是购物还是就餐都是太方便啦。如果还有小伙伴不熟悉的，可以从长江路溜一圈，绝对让你把喜欢的东西吃个遍......消费水平一般一顿饭在15元-30元不等，一天45-90元，一个月出去吃15天，取平均值的话是700元/月。

总体费用：物业管理费120元/月+交通160元/月+外出就餐700元/月=980元！

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衡山路板块：行政带动商业发展 综合体增加新活力
衡山路商圈位于开发区中心偏南向，与长江路相邻。根据开发区城市规划，衡山路两侧地区，在优先落实完善行政办公、文教体卫等城市。公共服务设施的基础上，以高档居住、商业功能为主。目前来看，开发区管委、开发区行政审批中心、法院等机构均位于衡山路中轴线上。 借力城市公共服务设施的落户，衡山路集聚了万达广场、衡悦广场、万行广场、大拇指广场和正海广场等多个综合体，逐步发展为以现代商业综合体为主要辐射点，辅以成熟现代生活区，以高层为主满足城市居住人口的繁华商圈。

小编点评： 衡山路周边为开发区新兴区域，在政府支持下展现了强劲的发展势头，开发区万达广场将于16年12月23日正式开业，开业后必将在极大程度上带动该区域的人流量，同时万行广场商业已经陆续开业、衡悦广场和正海广场也为衡山路板块添加了活力。

房价+物业管理费

项目名称	当前房价	户型面积	物业管理费	咨询热线
银和怡海·衡悦广场	均价4980元/㎡	住宅不外售	1.50元/平米/月	0535-6375678
万行中心	精装修暂未定	85-125㎡	2.20元/平米/月	0535-6119111
开发区万达广场	均价8500元/㎡	86-140㎡	暂未定	0535-3977777
恒天紫微台	均价7200元/㎡	80-139㎡	暂未定	0535-6957666
正海广场	均价9000元/㎡	100-1900㎡	暂未定	0535-6930000

衡山路主要以综合体为主，集合了住宅，商铺、写字楼、公寓等多种业态产品，所以在价格上也是高低明显。衡悦广场的住宅虽然价格便宜，但是并没有对外销售。而位于衡山路上的纯住宅社区：恒天紫微台均价为7200，对于衡山路的地段这个价格已经是适中的了，随着万达的入住，价格也一直不断在上涨，就目前的价格来看，买一套80㎡的房子，在衡山路上大概需要58万/套左右。

综合体物业费相比住宅会稍微偏高一点，但是目前确定的万行中心物业费是2.2，而万达物业费却一直没有确定，按照万达这种大开发商，物业费应该会跟万科差不多，这样算下来85平米的物业费一个月大约是187元。

交通

车位价格：以衡山路住宅的价格来看，以及随着万达等综合体的开业，车位需求量会很大，而车位数量确有限。而随着万达商业开业，地下停车场也将很快开始实行收费制，收费标准按照芝罘万达“五小时内免费，超过五小时后每小时收费2元，晚上10点到次日早上7点每小时收费3元”来算，这么算来，一晚上的停车费少说也得将近20元。但是因为位置不同，价格也不同，正常车位也在8万-12万之间。

公共交通：衡山路的交通情况可能相比长江路会少点，但是目前有的线路到开发区的长江路等交通要道还是很方便的，正常一天2元差不多，一个月60元，打车费最多100元，加起来160元左右也够了！而且随着衡山路几大商业的开业，相信后期公交线路会继续增加。

外出就餐：目前衡山路的万行中心部分韩国美食街已经开业，对于平常的就餐还是没问题的，要是爱动弹的画可以去大润发那边去吃也可以，由于衡山路的上万达的带动，消费水平相对高一点，一般一顿饭在30-50元不等，一天90元左右，一个月出去吃15天，取平均值的话是1350元/月。

总体费用：物业管理费187元/月+交通160元/月+外出就餐1350元/月=1697元！

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南部板块：交界核心要道  南部商圈崛起
南部版块地处位于开发区与福山区交界地段，临近沈海高速与荣乌高速交汇处，可辐射全市，50分钟便可连接烟台东西部，目前该区还处于发展阶段。

小编点评：该板块居住氛围十分浓厚，盈科花溪径、海信天山郡等销售一直持续增长，且房价适中。但该区域缺少配套，致使很多人望而却步。然而该区域虽未处于城市中心，但胜在交通便利，发展前景看好。

房价+物业管理费

项目名称	当前房价	户型面积	物业管理费	咨询热线
盈科·花溪径	起价5977元/㎡	95-120㎡	1.7元/平方米/月	0535-3978777
海信天山郡	起价5300元/㎡	81-98㎡	2.50元/平米/月	0535-6956666
天颐郦城	均价6600元/㎡	99-129㎡	1.50元/平米/月	0535-8017777
上居和园	均价6000元/㎡	93-102㎡	1-5层1.20元/平米/月， 6层以上1.30元/平米/月(不含电梯费)	0535-6931000

因产品地段及产品定位的不同，开发区明显呈现冷热不均的态势。而南部版块是居中价格，以上这几个楼盘都是5000-6000之间，上下幅度不是很大。随着柳子河的规划完善，房价相比一开始会有一定的涨幅。买一套90平米的房源，总价大约在55万/左右。

该板块居住氛围十分浓厚，结合旧村的改造和衡山路门户的建设，与南侧福山区新建居住小区相呼应。物业费上按照1.50元/平米/月，这样算下来90平米的物业费一个月大约是135元。

交通

车位价格：曾一度有小区打出5000元/㎡，并且赠送车位，这个钜惠力度真的是很大的。也有小区的业主对外出租车位是1500/月，这样算下来的话，一年的车位费是18000元，大家可以想一下是租车位还是买车位合算呢。

公共交通：这几个小区西面即是汽车西站，所以公交车是足以满足到周边商圈的方便，同时26路车可以直达市里，正常一天2元差不多，一个月60元，打车费最多100元，加起来160元左右也够了！而且等衡山路商业开业后，其实步行的话距离也是很近的。

外出就餐：吃饭的地方目前可能是小区底下的商业，或者可以不行到大润发，那边的消费一般一顿饭在20元左右，一天60元左右，一个月出去吃15天，取平均值的话是900元/月。

总体费用：物业管理费135元/月+交通160元/月+外出就餐900元/月=1195元！

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西部板块：大量需求刺激居住功能外扩
西部版块位于开发区西部，与长江路相交，联通蓬莱、开发区、福山区。北京南路沿线现阶段价格相对较低，且周边工业稀疏，环境较好，属于宜居商圈。

小编点评：该区域的房价适中且多为品牌地产，而永旺梦乐城的入驻，使的为该区域配套苦恼的购房者迎来了曙光，该大型购物中心预计17年正式完工并投入使用，届时将为该区域的配套添加浓重的一笔色彩。随着蓬莱机场的落成、地铁一号线规划的确定，开发区西部市场后市发展潜力较大。

房价+物业管理费

项目名称	当前房价	户型面积	物业管理费	咨询热线
万科城	均价7300元/㎡	90-116㎡	2.5元/平米/月	0535-6950000
金桥澎 湖 湾	起价4400元/㎡	78-110㎡	1.50元/平米/月（含电梯使用费）	0535-6737777
越秀星汇金沙	起价4600元/㎡	75-82㎡	2.15元/平米/月	0535-6115555
中建悦海和园	起价4250元/㎡	80-150㎡	1.80元/平米/月	0535-6118882
天马相城（四期）	均价7200元/㎡	99-200㎡	1.50元/平米/月	0535-695266

随着外来务工人口的成倍增多，开发区城市居住功能外扩需求明显，开发区西部新区由此迎来了房地产市场发展的契机。别墅、洋房、高层产品层次丰富，产品性价比较高。买一套80平米的房源，总价大约在40万/左右。

该区域的物业费万科是最贵的，而金桥、天马的物业为最低，那取中间数，按照1.80元/平米/月，这样算下来90平米的物业费一个月大约是162元。

交通

车位价格：烟台的车位价格一直高涨不落，对于西部高性价比的楼盘价格，自然车位也不会太高，而车位的价格基本上也是保持在8万左右，甚至有的小区之前实行买房送车位的优惠。

公共交通：虽说是西部，但是公交线路还是很齐全的，去开发区的德胜等繁华地段有多条线路，按照正常上下班坐公交车来说，一个月60元左右，打车费最多100元，加起来160元左右就够！

外出就餐：随着周边几大商场的不断开业，自然吃饭是绝对不成问题的，话说金桥澎 湖 湾广场的美食街还是很齐全的。消费水平一般一顿饭在10-20元不等，一天30元左右，一个月出去吃15天，取平均值的话是450元/月。

总体费用：物业管理费162元/月+交通160元/月+外出就餐450元/月=772元！

　　在开发区，除商圈促进板块崛起外，学区对楼市的带动也不容小觑。 开发区高级中学毗邻实验中学，所在板块学区优势明显。 2015年，作为中粮集团在烟台的首个住宅项目，中粮朗云热炒学区房概念，高级中学片区楼市热度蹿升，成为年轻人置业优选区位。2016年，继朗云项目后，香橙、佰和悦府等项目接连进驻，板块热度只增不减。

用表格来表示就是这样的

费用	长江路板块	衡山路板块	南部板块	西部板块
物业管理费（元/月）	120	187	135	162
交通费（元/月）	160	160	160	160
外出就餐费（元/月）	700	1350	900	450
总价	980	1697	1195	772

所有费用都是按照偏低标准来算，消费可以高到高无止境~切勿钻牛角尖~