只能买一套房 咋卖？

hi，加油

买房是许多人一生中一件必需的大事，然而对于一些刚刚预备要置业的刚需族来说，买房是一件纠结的事情。如何能在有限的资金支持下买一套合适自己的现状以及短期发展的房子呢？小编特请有关专家，为广大购房者解决买房困扰。

【买房攻略一】过渡房？还是一步到位？

对于众多刚需、刚改一族来说，如果只让购买一套房他们宁愿“一步到位”。“在置业资金的预算上，肯定要量体裁衣，但考虑到以后的换房成本太高等问题，其实一步到位也是可以考虑的。

专家建议：有些市民会在购房需求上领先三五年，考虑到将来政策、装修成本等选择一步到位。不过在港城这不是主流，因为这部分人处于事业上升期，实际收入不允许。并且购房成本从50万元一下到8、90万元，对一般家庭还是很有压力的。为了买房牺牲生活水平，会影响将来的家庭幸福。因为买房支出过大，会大幅降低生活水准，使得家庭出现矛盾。

“他们能够承受的总价、单价是有限的，我们把这类人群称为刚需。”专家表示，刚需置业首先要考虑的，是满足功能空间的需求，未来5-10年结婚生子等最基本的生活轨迹，因此，就港城来看，专家不建议刚需购买芝罘区等房价偏高的区域，但是开发区等尚处在价值洼地的区域是很好的置业选择。

【买房攻略二】选小三居户型，不用再换房

在买房的时候，许多刚需族也在苦恼：同样的价钱，是买88㎡的三居好呢还是两居好呢?

专家建议：多名业内资深人士不约而同提到了三房的概念。在换房成本增加的情况下，刚需购房应该遵循这样一个原则，按需求购买。现在更多要考虑的是未来家庭结构的变化所带来的新需求，也就是有需求前置的概念。所以在户型上，还是更多要考虑三房。在房屋品质和小区环境方面，更多要考虑舒适度。

如果是婚房，或者考虑未来5-10年结婚生子，还有老人来住，那么应该购买三房。在同等价位上，三房具有更好的性价比，而许多开发商还会加赠面积，就开发区为例，海信天山郡项目通过赠送阳台面积等凑成的88㎡三居总价却只要45万左右就是高性价比三房的一个典型例子。

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