大胆预测：学区房的价格必将会出现回落

ytdaojiashu

zyx2008 发表于 2020-6-13 07:24
这个得要是直系亲属，否则信任会是很大问题

估计一般不是亲爹亲妈，那就是房主把自己放在了案板上面……

AA音

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美丽的孔雀 发表于 2020-6-13 07:13
选择私立学校，是没办法的办法，类似于租房子，租金都打水漂了，几十万不是小数。
如果有足够的米，买了 ...

是的，基于目前情况来看，租房+上私立的方案花的钱是纯打水漂，唯一的优点大概就是对资金要求低，没有买房压力。
至于学区房的价格，我是看不出未来的方向，但是至少省了租房费用
而学区政策，目前的政策实施才三四年，而政策针对的是五年以后，我不认为政府短期会变化政策。另外，虽然没仔细研究多学区的政策，但我觉得那个政策不会改变学区带高房价的本质，譬如北京，优质学区更加优质
学区房本质还是义务教育就近入学，不可能因为学区房价格高而打压学区房，倒是提前落户政策能够抑制炒房热度，这点我觉得对政府很重要。

ytdaojiashu

姜尚真 发表于 2020-6-13 07:19
就是把亲戚的学区房过户到你头上，中间交易的任何费用都是你来承担。

买的时候各种费用几万块，你拿，回头房子不用了，再“卖回去”，这个费用几万块也准备好了？

姜尚真

美丽的孔雀 发表于 2020-6-13 07:16
这是自爆潜规则啊，怨不得不看好，因为是规则的破坏者。
假如没有相对公平的就近入学原则，估计这些名额 ...

人所处的位置决定了看问题的角度，在我看来房子这东西不存在什么稀缺性，学区房也一样。

姜尚真

zyx2008 发表于 2020-6-13 07:23
哦，谢谢。
应该对大部分人操作不了。

其实这很普遍，等你孩子上学了你可以了解下

ytdaojiashu

zyx2008 发表于 2020-6-13 07:24
这个得要是直系亲属，否则信任会是很大问题

关于房子的故事太多了，当年幸福四村拆迁时，哪怕是亲兄弟姐妹也……法院们于是太忙了。
       关于动则几十万，上百万金额的房子，很多时候就压倒了人的良心，和被借钱和做保人一个原理。虽然被借钱者付出对于借钱者好，然而结局往往……
      所以在这种大是大非上面，就是不可以把自己房子的名字改成别人的，那几乎就是找死。亲人之间翻脸的故事也太多了。

zyx2008

姜尚真 发表于 2020-6-13 07:41
人所处的位置决定了看问题的角度，在我看来房子这东西不存在什么稀缺性，学区房也一样。

房子整体不存在稀缺性，局部存在。
学区的价格就是稀缺性的体现。

姜尚真

zyx2008 发表于 2020-6-13 07:24
这个得要是直系亲属，否则信任会是很大问题

房子他住着，中间什么费用他都不承担，我还给他钱，又是亲戚知根知底。

烟台BBS最帅的人

美丽的孔雀 发表于 2020-6-13 07:38
买的时候各种费用几万块，你拿，回头房子不用了，再“卖回去”，这个费用几万块也准备好了？

说到借房，最近还真知道了俩案例，两个同事都是找的本地媳妇，丈母娘家是学区，所以索性一开始就把孩子落到了学区那边，一个早上学了另一个也快了，这也算是变相借道吧，而且这个靠谱

姜尚真

美丽的孔雀 发表于 2020-6-13 07:16
这是自爆潜规则啊，怨不得不看好，因为是规则的破坏者。
假如没有相对公平的就近入学原则，估计这些名额 ...

烟台近些年的外来人口太少了，而且烟台下面的村子空的差不多了。老烟台人不缺房子，全靠头几年没买房的外来人口和家里没房的小青年支撑。这种状态下让我怎么看多？

zyx2008

姜尚真 发表于 2020-6-13 07:44
房子他住着，中间什么费用他都不承担，我还给他钱，又是亲戚知根知底。

只能说你们亲戚的关系非常非常好，摊上了好亲戚。
金钱是有时间属性的，按照房价年化4%的利率，这份人情相当好。

ytdaojiashu

姜尚真 发表于 2020-6-13 07:41
人所处的位置决定了看问题的角度，在我看来房子这东西不存在什么稀缺性，学区房也一样。

嗯，房子是不少，但位置不同。
偏僻地区的房子不少，但是医疗，购物，交通，文化需求，教育等等都跟不上，所以没人愿意去……

ytdaojiashu

xmchx 发表于 2020-6-13 07:45
说到借房，最近还真知道了俩案例，两个同事都是找的本地媳妇，丈母娘家是学区，所以索性一开始就把孩子落 ...

这个户口落下要求最严的，记得当初是养正小学，房子必须是父母的名字，就算祖父母的名下也不行……

ytdaojiashu

姜尚真 发表于 2020-6-13 07:47
烟台近些年的外来人口太少了，而且烟台下面的村子空的差不多了。老烟台人不缺房子，全靠头几年没买房的外 ...

区变多了是真的，以前开车跑步多远就人少了，现在这一大圈，到处都是区，都是人，实际情况是区多了，再逐渐填充人，不是人少了。

姜尚真

美丽的孔雀 发表于 2020-6-13 07:38
买的时候各种费用几万块，你拿，回头房子不用了，再“卖回去”，这个费用几万块也准备好了？

全部都承担

zyx2008

美丽的孔雀 发表于 2020-6-13 07:53
这个户口落下要求最严的，记得当初是养正小学，房子必须是父母的名字，就算祖父母的名下也不行……

这或许是潜在风险，非第一监护人

姜尚真

zyx2008 发表于 2020-6-13 07:49
只能说你们亲戚的关系非常非常好，摊上了好亲戚。
金钱是有时间属性的，按照房价年化4%的利率，这份人情 ...

但是如果我不借的话，他就一分钱没有，增长的只有纸面财富而不是现金。

ytdaojiashu

xmchx 发表于 2020-6-13 07:37
是的，基于目前情况来看，租房+上私立的方案花的钱是纯打水漂，唯一的优点大概就是对资金要求低，没有买 ...

购买学区房，图的是教育，不用管价格了，就当买了一个一百多万的奔驰，就算每年贬值十几万，这就是必须的投入，就是一种消费……
买教育和买其他物件一样都要付费。

ytdaojiashu

zyx2008 发表于 2020-6-13 07:56
这或许是潜在风险，非第一监护人

嗯，户口落在非父母房产名下这条路，想要堵死很容易。