学区房的末路之你会给二胎买学区房么？

yantairen0

天天怕砸手里，也没见谁砸手里

yellowv2

美丽的孔雀 发表于 2019-7-22 10:28
哦，就说计算保底数字吧，芝罘区中心区拆迁价，原来一万五，现在今年出来了一万六千三，假如买学区50平方 ...

照你这么说，芝罘区市里的房价，最低怎么地也得个1W5起步，但是为什么目前市场上，大海阳，奇山，三站附近的非学区老破小，才1万冒头还不一定卖的出去呢

Joyce2018

美丽的孔雀 发表于 2019-7-22 13:42
目前看来，烟台的主流学校是公立，私立学校还没有和有几个省份一样，几乎垄断式发展，情况应该还好处理些 ...

那更好执行啊，分配生大家都公平，非分配生凭各校本事争取。估计逐步执行，分配比例一点点提高，不会一下到70%的。就像芝罘区学校划归市属，也要给几年过渡期的

混沌思维

学区房受到政策的影响比较大，政策因素非常活跃，东山片的学区房老破小太多，居住舒适度比较差！最核心的问题是，你花大价钱买的学区房，未来能不能上学区的学校？

ytdaojiashu

Joyce2018 发表于 2019-7-22 13:54
那更好执行啊，分配生大家都公平，非分配生凭各校本事争取。估计逐步执行，分配比例一点点提高，不会一下 ...

分配生的原理还是不太清晰，回头琢磨琢磨。

Joyce2018

美丽的孔雀 发表于 2019-7-22 14:08
分配生的原理还是不太清晰，回头琢磨琢磨。

其实很简单，比如最好的高中在一个初中的录取名额有五十名，孩子只需要考本校前五十名就行，就可以考进最好的高中。不需要跟外校比。

ytdaojiashu

Joyce2018 发表于 2019-7-22 14:10
其实很简单，比如最好的高中在一个初中的录取名额有五十名，孩子只需要考本校前五十名就行，就可以考进最 ...

哦，明白了，这特别像是烟台二中之前把高中录取名额分散到福山区和开发区，
结果芝罘区去年649分，福山区五百分左右就上去了。
实际导致生源参差不齐，不好管理，学习状态差距太大。
当然要是都是学习成绩好的学校，那这个制度倒是无所谓了。

绿洲你好

huggin 发表于 2019-7-22 10:21
个人观点：放准心态，首先知道自己买房的目的。如果是想投资，按现在学区房的价值，风险较大。如果是为了教 ...

2万降到2千，说明这个学校废了，如何让孩子学习？你会不上火？

Joyce2018

美丽的孔雀 发表于 2019-7-22 14:16
哦，明白了，这特别像是烟台二中之前把高中录取名额分散到福山区和开发区，
结果芝罘区去年649分，福山区 ...

有最低分控制的，督促一下最差的学校。当然我们这里分数差异没那么大

ytdaojiashu

Joyce2018 发表于 2019-7-22 14:21
有最低分控制的，督促一下最差的学校。当然我们这里分数差异没那么大

是啊，二中高中部今年改进了，分数线统一：673.5分，这次学习进度什么的，就好办了。
以前上649以上的和500分的在一起学习，差距太大了。

ytdaojiashu

yellowv2 发表于 2019-7-22 13:48
照你这么说，芝罘区市里的房价，最低怎么地也得个1W5起步，但是为什么目前市场上，大海阳，奇山，三站附 ...

如果钱宽头，可以买好地角的老房子留着，如果买1.2万，拆迁一万五六，差价3-4千一平方就是最低利润。
      如果盖新的，卖1.8-2.0万，还有多给面积，就是6-8千一平方的利润，兜里有钱，买了不会亏。就看谁资金多，眼光好，买到物有所值的。
      有人看到海关街的房子，感觉到了破败，有人看到了，看到了机会。当然后者很少，否则就不对了。二八法则，只有少数人是行动派，多数人是观望而拒绝的。

水写的名字

yantairen0 发表于 2019-7-22 13:43
天天怕砸手里，也没见谁砸手里

那你会给二胎买学区房么？现在中国这二胎政策可是相当于砍掉了一半的需求。

yellowv2

美丽的孔雀 发表于 2019-7-22 14:33
如果钱宽头，可以买好地角的老房子留着，如果买1.2万，拆迁一万五六，差价3-4千一平方就是最低利润。
    ...

你以为老城区这么好拆吗？就你刚才说的拆迁补偿到1W5-1W6的，都是政府项目才会有人去动，而且目前朝阳所城处在一个烂尾状态，开发商更愿意去近郊拆平方，就算一家分个好几套，原地起楼也会有的赚。老城区5-6层的小楼，住着几十户人，而且绝大多数会是上岁数的老人，你觉得拆迁难度会很容易吗？当初胜利路万达拆迁的时候，多少钉子户何况还是平方，人多了肯定也不缺贪得无厌的人。就算拆了，要盖多少层才能回本？所以除了政府征地，根本不会有开发商动老城区的老破小。世界各地皆是如此，老城区会逐渐衰败成了贫民窟，新城区会慢慢的发展，但是新城区早晚也会成为老城区，就像人一样。同时烟台的地理位置属于带状发展，芝罘区的中心位置未来也会慢慢减弱。

郭奉孝

楼主意思是近几年出生人口差不多甚至有所减少，但是二胎占比很大，一些已经有学区房的又生二胎还没有卖房的家长就不会买学区房了，造成同样的人口但学区房实际需求减少。

非洲小白脸3355

混沌思维 发表于 2019-7-22 13:57
学区房受到政策的影响比较大，政策因素非常活跃，东山片的学区房老破小太多，居住舒适度比较差！最核心的问 ...

坦白点说，如果东山片区的房子如果真跌到一万二三我肯定还会下手买一套，跟孩子上学无关，就是在这边生活了这些年感觉习惯了，去海边溜达溜达或者爬爬山很方便，出行的公共交通也很方便，现在住这一套有点小了，再买套大的不往别的地方搬了

ytdaojiashu

yellowv2 发表于 2019-7-22 15:08
你以为老城区这么好拆吗？就你刚才说的拆迁补偿到1W5-1W6的，都是政府项目才会有人去动，而且目前朝阳所 ...

嗯，这么阐述是有一定理论基础的。
咱们可以看看海上世界万一成型之后，会不会给周围带来点变化……

开心就好111

美丽的孔雀 发表于 2019-7-22 14:16
哦，明白了，这特别像是烟台二中之前把高中录取名额分散到福山区和开发区，
结果芝罘区去年649分，福山区 ...

福山区中考五百多分的学生和芝罘区640多分的学生入取同一所高中，之后高中成绩未必就差。有个亲戚孩子在青岛排名后十名的初中中考考到前五名的高中，中考成绩在高中班里处于倒数，但是第一个学期就考到全班前五名。这也印证了你之前说的是玩着学的还是刷题学的区别。

ytlt1345

Joyce2018 发表于 2019-7-22 11:46
了解一下别的城市的分配生制度，烟台估计也快了，各区统招已经出来了

分配生是高中吧，这个和学区没关系
中考统一录取，对老百姓最公平。
一旦分配分配制度，普通人的孩子有机会分进来吗？

水写的名字

郭奉孝 发表于 2019-7-22 15:37
楼主意思是近几年出生人口差不多甚至有所减少，但是二胎占比很大，一些已经有学区房的又生二胎还没有卖房的 ...

Joyce2018

ytlt1345 发表于 2019-7-22 16:14
分配生是高中吧，这个和学区没关系
中考统一录取，对老百姓最公平。
一旦分配分配制度，普通人的孩子有机 ...

分配生是针对中考的，针对各个初中教育资源不平等，采取各个高中招生名额的一部分下放到各个初中。什么是公平，只能说相对公平了，不同学校的老师水平不一样，要求松紧不一样，所以同一个学生在不同学校成绩是不一样的，考虑到这些因素，出台了分配生制度，促进公立学校的教育公平和教师资源的流动