80后莱山买二手房，过户贷款落户事宜。供大家参考。

白色谎言

适用条件：买二手房

地域转移：芝罘区（双方集体户口）转莱山区

购房地址：莱山区

通过媒介：中介

付款方式：首付加纯公积金贷款

友情提示，买这套房子之前，要打听清楚原房东是否还有贷款没有还清。

如果有，正常的话银行解压拿出房产证大概需要一个星期的时间。

以我为例，当时没在意这个问题，结果原房东的抵押银行为难他，

说要20天才能办完，上火，平白无故的要拖拉半个多月的时间。

后来就让房东去操作，操作你就懂了。后来一个星期搞定。

如果你决定要贷款，那么首先要去人民银行打一下你的个人征信报告，

看是否有信用卡逾期，通常存在逾期是无法贷款的。

公积金贷款，你需要到公积金管理处贷款科去查询一下你的缴费基数，

带着身份证，本人才能查询，这样你就知道了你最多可以贷多少钱总共多少年还清。

有人可能会提问，夫妻双方的额度。貌似还是限额的数，最多30万。

友情提示：如果你的缴费基数比较低，但工资比较高的话，你就打一下半年内的工资流水，

这样的话，你就可以贷更多的款。

以我为例，按照缴费基数，最多可以贷款22万，打了工资流水，26万没问题。

能多贷款为什么不多贷点呢。具体的还是去查一下吧。

当然了，这里的公积金管理中心，

我的单位是在市公积金缴费，所以就去市公积金管理中心。

以此类推，莱山的，去莱山。

据说市公积金放款要快一些。

我从申请到最后放款，大概是一个多月的时间吧。

还可以，因为中间正好赶上过年放假。

知道了可以贷多少钱，那么剩下的就是首付了。

这样你就可以跟房东、中介签订三方合同了。

其实三方合同主要是中介为了保证中介费，

另外就是需要交点押金，美其名约为了保证双方利益，

尤其是买房权力，只有所有的手续都交接完，才能把钱打给房东。

签个合同也没啥的，我感觉，正规放心一些。

反正这个合同也没什么，重要的是在房管中心签订的那个购房合同才关键。

友情提示，过程中所有涉及到金钱的问题，必须要有收据，房东需要签字，要有手印更好，再让中介也签字做担保。切记。

随风年华

楼主不错了，我今天去管理中心，就在公积金大厅里办公，和公积金管理中心有合作关系的中国银行竟然不受理公积金业务！！！！

随风年华

白色谎言 发表于 2015-4-23 10:56
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你好楼主，请问办理抵押时，用临时身份可以吗。我办贷款时用的原身份证，办理抵押时过期了，办临时身份证可以吗

随风年华

白色谎言 发表于 2015-4-23 10:56
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你好楼主，请问办理抵押时，用临时身份可以吗。我办贷款时用的原身份证，办理抵押时过期了，办临时身份证可以吗

鸡蛋的鸭蛋

白色谎言 发表于 2015-4-23 10:56
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妈妈咪的，烟台银行贷款时说放款了会电话通知，结果放款也不电话通知，放了2周了，售楼处的人告诉我，早放款了拿我们那么的利息，打通电话会累死么？

随风年华

你好楼主，请问你是否知道房产证过户出新证后，必须要一个月内办理贷款吗？
我去公积金中心办贷款时，没想到我们单位延期缴费，差了3个月，公积金说必须要等单位补交了才能给办贷款。但是单位又是月底交，差不多有1个月的时间了，中介说出新证后一个月内必须要办理贷款，否则就无法贷款了

飞燕0311

在绿色家园买的二手房，土地证原房主没办，我们可以办理么？需要多少钱？自己办理公积金贷款还需要评估么？

飞燕0311

乐宝妈妈 发表于 2015-6-10 22:32
土地变更需要原房主去吗？需要准备什么东西？多钱？具体程序？谢谢

土地证变更的流程能告知一下么？需要交钱么？公积金贷款买二手房需要评估么？

乐宝妈妈

去房管半完抵押银行多长时间能放款？这几天在办呢，万分着急啊！

a460845887

好复杂啊~我买的新房，貌似麻烦的在后头。回帖为收藏，万一以后用到呢，这事谁也说不准。

乐宝妈妈

土地变更需要原房主去吗？需要准备什么东西？多钱？具体程序？谢谢

乐宝妈妈

土地变更需要原房主去吗？需要准备什么东西？多钱？具体程序？谢谢

乐宝妈妈

土地变更需要原房主去吗？需要准备什么东西？多钱？具体程序？谢谢

乐宝妈妈

土地证变更多少费用？要原房主去吗？具体什么程序？带什么东西？谢谢

白色谎言

momoma2005 发表于 2015-5-26 21:49
谢谢回复。这边中介死活不同意，说了一大顿。。。

自己办理，绝对没问题的。先去一趟，查查自己一共能贷多少，工资高的话，最好再打半年的工资流水，这样贷款的多，完了，签合同，你就知道要首付多少了。之后就是办理过户，新房产证办好了，就准备公积金中心需要的材料，去提交申请，通过后，去一趟银行，完了就等着银行给你电话办理抵押，完了就等着放款就行。

momoma2005

白色谎言 发表于 2015-5-26 14:21
我贷款没让中介办理，我感觉调理比较清楚，只需要自己准备好材料去公积金中心就好了。所以越过了中介。如 ...

谢谢回复。这边中介死活不同意，说了一大顿。。。

白色谎言

花花姐 发表于 2015-5-26 10:51
我也想到了。。买瓷砖沙子啥的 搬运费都得不少 六楼啊。。。

真的好贵滴。我当初旧家具白送都不愿意上来拉啊。

白色谎言

momoma2005 发表于 2015-5-25 20:52
楼主，你买的二手房， 中介收你贷款服务费了吗？
还有你公积金贷款多长时间放得款啊？
我是开发区的，说 ...

我贷款没让中介办理，我感觉调理比较清楚，只需要自己准备好材料去公积金中心就好了。所以越过了中介。如果通过中介的话，要交贷款额的百分之一的手续费。我觉得没必要。自己跑就是了。我是市公积金管理中心的，所以放款相对快点，大概一个半月的时间从申请到放款了，中间隔着一个过年放假。还算可以吧。开发区好像是要慢一些，具体的是根据当个月的贷款情况，如果贷款的人多，就得排号。相比较而言，年初，钱多点，贷款的人少点，速度就能快点。

花花姐

白色谎言 发表于 2015-5-25 18:30
如果全砸的话，就贵了，现在主要是人工费啊。你不知道那建筑垃圾的搬运费得多贵。如果你是一楼还好说，如 ...

我也想到了。。买瓷砖沙子啥的 搬运费都得不少 六楼啊。。。

momoma2005

楼主，你买的二手房， 中介收你贷款服务费了吗？
还有你公积金贷款多长时间放得款啊？
我是开发区的，说是要半年.....
让我花2000 转到芝罘区（我房子是买在芝罘区）的。。。。。。。

白色谎言

花花姐 发表于 2015-5-25 13:24
我那个装修太旧了。得全部砸了。。。然后楼上的阁楼原来房主一直都没动。。。我打听了下光阁楼加高的话就 ...

如果全砸的话，就贵了，现在主要是人工费啊。你不知道那建筑垃圾的搬运费得多贵。如果你是一楼还好说，如果楼层高，嘿嘿，贵死了。其实如果要住很久的话，建议还是全整。毕竟太陈旧了，已经不适合咱们了。狠狠心也就整了