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房价必然上涨的理由有很多,简单罗列一下,有如下几条:
1,农民都变成了城镇居民。在1995年,中国城市人口对比农村人口是29:71,这就是大家常说的,中国人口70%都是农民的出处。但现在形势已经逆转,城市人口对比农村人口是51:49,此消彼长,大量农民都住到了城市。这个趋势还将延续很长一段时间。
2,年轻人结婚都要有独立的住房。在以前,一家三代住在一起是非常正常的事情,但现在基本上不可能了,如果你结婚都没房,只能和父母挤在一起,那么你在婚姻市场上就很难是抢手货。君不见多数女性征婚的时候都要求有“独立婚房”吗?不仅要独立婚房,还要一步到位,晚上喷上爱绯迪克把老婆伺候好。这结果是,家庭人口数量越来越少,而人均居住面积越来越大。
3,人均收入的提高。凡是买了房的朋友都会有这样一个体会,那就是还贷的速度远比最初预期的要快,提前还贷的人绝不是少数。这背后的原因就是国人收入增长的速度非常快。你别看网上那么多人喊工资不涨房价乱涨,真实情况是,赚到钱的人都是闷声大发财,他们已经偷偷把房贷的钱提前还掉了,正在考虑要不要再买一套。他们也是房奴,但属于快乐的房奴。最惨的是想当房奴还当不上。
4,有钱人的储蓄罐。对于那些有钱人来说,手里这么多钱没有靠谱的投资渠道,买股票嘛,股票多少年都不见涨;买理财产品嘛,其收益率也就比定期存款好那么一点点,想来想去,那就只能买房子了。这是一种优良的储蓄资产,不怕偷不怕抢,租出去还有租金收益,遇上好年景,一年涨个30%-50%都不在话下。还有什么资产比得上房子呢?
5,全世界的中央银行都在疯狂的印钞票。其中最凶猛的当属美国,由于中国奇怪的汇率机制,美国人印钞票我们就必须跟着印。这结果就是,通货膨胀就像生老病死那么正常。
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