大胆预测：学区房的价格必将会出现回落

faraway

楼主兄台的推算模型是假定现有的政策不变。

但是目前从北京开始作为试点正逐渐扩大的一个政策是取消单一学校对应划片，改为附件多校对多片，机选入学。

如果未来烟台也导入这一政策，那么会继续推高二马路，环山路一线的房价。

这附件的所有小学：养正，南山路，葡萄山路，潇翔都是名校。中学：芝罘中学和十中也同样是烟台的翘楚。

即便推广多校对多片政策，在二马路至环山路一线完全没有顾虑，这会变向将其稀有资源地位推高，从而推动这一片区的房价走高。

faraway

我爱小羊 发表于 2020-6-12 16:20
你忘了 有个奇山中学，跟谁划呢

你是真不明白，多校对多片的根本原则还是就近入学（看明白了他），你整个奇山中学，你咋不说十二中，二中呢，毕竟二马路至含山路片区去十二中和二中比去奇山近。

没事多看看地图

faraway

augustu911 发表于 2020-6-12 16:28
一中的保护期还有2年，两年以后，一中的招生对象面向所有0535的地区

也就意味着一中周围考上一中的比例 ...

就知道你一定会出来，嘿嘿，一中保护期的话题你和论坛里多少人扯了多少天了，一个高中的保护期和我们在讨论的优质中学资源有关系吗。

放眼烟台市，最优质的的教育资源集中的地方也就是二马路至环山路一线，没有第二个，将来如果推行多校对多片，必然会给这一片区加码。这是不争的事实。

faraway

我爱小羊 发表于 2020-6-12 16:28
你到底理不理解多效划片？一中的学区和奇山的学区是紧挨着的，1中和10中也是紧挨着的，你非要吧1中10中硬 ...

学区紧挨着的多了，你可能就知道迎祥路一线一中和奇山紧挨着吧，这一片区还和二中，十二中，莱山的中学紧挨着呢。

多校对多片的试点政策强调的是就近入学，距离是个硬指标，二马路的住户不会被分到奇山中学去，看看北京的政策再来和我讨论

faraway

我爱小羊 发表于 2020-6-12 16:31
奇山恰好可以解决1中 10中目前饱和的状态

哎，你咋不说更近的二中和十二中也能解决呢，小朋友

faraway

zyx2008 发表于 2020-6-12 16:38
关于政策确实不好把握，我只是基于现有政策的分析，毕竟现在的政策都规定到了27年了。至少到27年不变。
...

目前的政策制定应该是出于对重点院校的承受招生能力做的考量，中间期越长，教育部门越可以有充足的时间去规划相应的方案。

未来学区房如果真要走低，可能性也只有一个，那就是名校的分校效应在建成后若干年逐渐释放（毕竟目前御龙山，幸福片区未来的分校质量还不明朗）。

但就供需来看，有相当一定比例的家庭有了二胎，学区房并不会像此前上了初中就卖那种大批量现象发生，持有的周期会增长，这就变相控制了供给方面。

faraway

影响房屋价格的因素很多，供需关系实际上只是在外部环境不做变化的前提下才能作为主要因素。

未来烟台的不定性有很多，诸如城市发展质量是否能够再上一个台阶，芝罘区的核心作用是否能够回归，地铁周边影响，是否会有加大吸引外来人口的政策（反方向是否会有大量人口从烟台流失）

再大点数说，国家对房价的整体宏观调控政策，货币金融等相关政策。

放在更大的背景下，这个量级的供需不是通过这种摸底能摸出来的。

二十年前对开发区房价如果按照这种供需关系分析，那肯定不会是现在的价格。

不好意思，兄弟，不是为了打压，我是心里想啥说啥。但还是很佩服有人能踏实的做点数据分析，用理性说话。

faraway

augustu911 发表于 2020-6-12 16:44
那就面临一个问题，如果这篇区域的孩子考不上一中，那么家长面临一个选择

一，卖房搬家

大家，很多考上一中也搬家了，学区房的功能不是为了一定要考上一中，而是给孩子提供更好的小学和初中教育。

你的这个思维逻辑就很low

faraway

augustu911 发表于 2020-6-12 16:45
还有一点，两年后，幸福新城的那些名校分校区也该有眉目了吧

分校效应会不会有，这个不否认。

但具体的教学质量情况一般要3~5年才能体现。而且如果未来推行多校对多片政策，不会保证幸福片区的孩子一定会上名校

faraway

augustu911 发表于 2020-6-12 16:49
北京多校划片之后学区房降温了

你觉得烟台会升温？

片区内单一重点院校的会降温，片区内名校扎堆的一定升值。

faraway

augustu911 发表于 2020-6-12 17:00
low不low，你说了不算

嗯，low不low，我收了不算，但这是我个人对你的判断，这对于我就算！

faraway

我爱小羊 发表于 2020-6-12 16:47
你就不敢想奇山跟2中10中划到一起，害怕崩塌，市南区那么大的区 总共划了3个片区，芝罘区你想划几个吧？ ...

市南目前的三个片区就只有中区的三所中学采用对多片区 这三所中学的距离你自己查查 还是强调距离 其他两个片区仍然采用老政策单一去学车 一知半解 别瞎嘟嘟

faraway

多看看北京的细则 少抬杠

faraway

augustu911 发表于 2020-6-12 17:35
孔雀这么担心自己的房子贬值么？

输不起

你是这么开兴房子跌价吗 孔雀如果是输不起 你又是啥呢

faraway

美丽的孔雀 发表于 2020-6-12 17:23
其实楼主看来不太常来论坛，关于烟台的学区房，咱们论坛里已经讨论，争论过若干次了，基本上把各个因素也 ...

未来家长们重视教育的风气会越来越盛 简单的供需关系起到的作用越来越小 需求侧不会每年不变

faraway

美丽的孔雀 发表于 2020-6-12 18:01
他这个人就是被别人嚼过，丢弃在路边的口香糖，一旦踩上，还是挺粘鞋底的……

嗯 三年前让我发我的车库合同 真发了 她又转移其他话题 真无语

faraway

augustu911 发表于 2020-6-12 18:23
我输赢都可以

唉 相信你在你所在的组织里 当然如果有组织 也一定是个难缠的角色

faraway

augustu911 发表于 2020-6-12 18:23
我输赢都可以

我大胆猜一猜 你应该还没有孩子吧 我的逻辑是你考虑学区房时从来不提他的教育属性

faraway

augustu911 发表于 2020-6-12 18:27
输，不丢人

输不起才丢人

无数刚需为你而骄傲

faraway

低下头是人间 发表于 2020-6-13 07:04
现在北京西城和海淀实行多校划片之后，目前的影响就是这样，二线学区房上涨，一线学区房价格还那样，也没 ...