突破5万套！存量博弈下的烟台楼市，你该悠着点……

烟台房宝宝

8月就这样悄悄过去了，家长们期待的9月就这样来临，“神兽”们归笼，“饲养员”们欢呼雀跃。8月烟台六区整体楼市成交较为平淡，六区楼市存量也是呈现上涨的态势，从各个维度来看，2020年1-8月份，烟台六个区的新房供应量都呈“报复性上涨”。

烟台六区库存量同比增长38%

根据腾策数据显示，截止8月31日，2020年1-8月份烟台六区库存总面积约609.15万方，同比2019年1-8月份增长38%；总套数51172套，同比增长37%。

4月份以来，烟台楼市存量已突破5万套

数据显示，上半年由于疫情原因，售楼部一度停摆，直到4月份烟台疫情得到基本控制，楼市迎来了新房供应的爆发，并连续3个月保持高位。截止8月31日，烟台六区住宅库存量已突破5万套，业内人士分析，市场趋于饱和，预计下半年供货将减量。

芝罘区新房库存量遥遥领先

截止8月31日，烟台六区入市的可售商品房住宅51172套。从区域分布来看，芝罘新房库存量遥遥领先，入市可售商品住房住宅14138套，占比近三成；牟平、莱山紧随其后，库存量分别为12602套、7896套，可以看出，芝罘区和牟平区与其它四区出现了断层性差距。

芝罘区存量前十的项目，数据来源锐理

总体来说，2020年前8个月份，烟台六区的新房库存量十分充足，但同时多数楼盘开盘优惠力度大，实际售出价格起伏并不明显，仍是“稳”字当头，尤其是莱山中心城区1-8月份成为最热销的板块，表现惹眼，产品方面中小户型霸占市场，刚需购房者仍然是烟台最重要的购房群体。

莱山区存量前十的项目，数据来源锐理

高新区存量前十的项目，数据来源锐理

开发区存量前十的项目，数据来源锐理

牟平区存量前十的项目，数据来源锐理

福山区存量前十的项目，数据来源锐理