商铺的定价逻辑 - 烟台论坛-烟台社区

简单说一下商铺的售价逻辑：大家都想买一套既人流量大，交通方便，价格又便宜的商铺，其实这本质上是一种悖论。商铺的作用是用来经营，经营的本质是连接，连接的人越多，铺的潜在价值就越大。

换一个角度解释，房租越高的商铺，售价越贵，为何？投资回报率在起作用。一套年租金10万的商铺卖100万，回报率是10%；看看市面上的各种理财产品，有这么稳定年回报10%的产品不？答案是几乎没有，即便是有，也跟普通老百姓没有多大关系。那有把年租金10万的商铺100万就卖了的吗？答案是没有。现在市场上回报率在5%就算不错了，所以看到这样的商铺还是值得考虑的。房租高售价又便宜的商铺只存在于想象当中。