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标题: 烟台市芝罘区馥郁山庄小区物业继续与业主对抗，110又出警了 [打印本页]

作者: zcg 时间: 2019-1-20 21:19
标题: 烟台市芝罘区馥郁山庄小区物业继续与业主对抗，110又出警了

烟台市芝罘区馥郁山庄小区物业继续与业主对抗，110又出警了
前期事情回顾请看下个链接

http://www.ytbbs.com/forum.php?mod=viewthread&tid=8989720&extra=
物业不顾大多数业主的意见，我行我素，强行出租属于业主的财产权

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又惊动我们人民警察
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作者: zcg 时间: 2019-1-20 21:27
业主心声：
近一个时期以来闹得沸沸扬扬的小区收车位费的事，谈一点个人的粗浅看法，不当之处请广大业主指正（物业勿扰）。
本人觉得就馥郁山庄收取车位费一事，于法无据，于情不合，于理不通。首先说说于法不合吧：首先馥郁山庄地面停车位为非规划车位，归广大馥郁业主共同拥有！物权法有明确规定，任何人或组织无权出售出租，更何况被拿来作为谋利的工具（任何与此相悖的地方性法规都要让位于物权法，所以有关人和企业就别拿什么法规说事，再谈什么收费合法啦）。|

再来说一下于理不通，作为一个入住十三个年头的老业主，自小区还在建设阶段就入住的业主，十几年来与广大的小区业主一直和谐相处睦邻友爱，大家也都自觉停车入位，从未出现挂挂蹭蹭，更甚少甚至绝无因停车而发生纠纷，也从未用任何人出面协调过这方面的事情，都是大家自我约束自觉管理，怎么十多年过去了就有人跳出来要帮我们管理车位啦，是有人请你们啦还是你们见利忘义利令智昏啦？

再说说于理不通，某些口口声声说收车位费是为了补充物业费的不足，为修路修水筹集资金，试问一下水和路的问题怎么来的？公道说道路也好设备设施也好，经年累月是有损坏也需维修，但十几年了你们不是也没修吗？况且也不是需要年年修月月修日日修的吧？怎么就不能就事论事，修一次筹集一次费用呢？说白啦每年收车位费还是为中饱某些人的私囊吧？

说回事情的来由，水为什么交不了自来水公司管理，怕有些人解释的理由自己都觉得免强吧，拨开表井看看，有几个小区自来水管是用PVC材料（老百姓口中的塑料水管）的，自己都说小区的自来水不敢加压，怕顶漏了，试问你们还能胡弄到几时？不怕业主翻你们的旧帐吗？也对，对于一个敢于把人防工程都当车位卖掉的企业还有什么是不敢干的，但别忘了：中国是法制国家，最高层一再强调要依法治国的。

言及如此，辞不达意，只是想提请广大业主争取自己的权益不被侵犯，法律明确规定我们可以对不合法收费说“不”。也提醒某些营营苟苟之徒别忘了法律的尊严！！！

作者: yt包宾格 时间: 2019-1-20 21:43
我的天

作者: 人不犯我不犯人 时间: 2019-1-20 21:45
烟台的物业是越来越霸道，越来越不要脸了，政府的监管再缺失，真的是会频频发生社会不安定群体事件了。

作者: 怪异大叔 时间: 2019-1-20 21:45
业委会也不好使吗？

作者: 0542217 时间: 2019-1-20 21:51
是不是有黑社会参与赶紧举报给扫黑除恶啊

作者: 论坛小管家 时间: 2019-1-20 21:52
唉！

作者: 欧阳一凡 时间: 2019-1-20 21:59

人不犯我不犯人发表于 2019-1-20 21:45
烟台的物业是越来越霸道，越来越不要脸了，政府的监管再缺失，真的是会频频发生社会不安定群体事件了。

作者: 欧阳一凡 时间: 2019-1-20 22:00

zcg 发表于 2019-1-20 21:27
业主心声：
近一个时期以来闹得沸沸扬扬的小区收车位费的事，谈一点个人的粗浅看法，不当之处请广大业主指 ...

作者: 性感T恤 时间: 2019-1-20 22:18
强奸民意，监管部门推诿不作为，物业为所欲为

作者: 性感T恤 时间: 2019-1-20 22:19

怪异大叔发表于 2019-1-20 21:45
业委会也不好使吗？

没有业委会，成立遇到阻力

作者: 寡言的大海 时间: 2019-1-20 22:21
不在愤怒中爆发，就在愤怒中灭亡，要勇敢的跟一切恶势力做斗争

作者: vv_88 时间: 2019-1-20 22:23
物业换过吗？

作者: 烟台屌丝 时间: 2019-1-20 22:23
就刚才福山御花园小区内着火，由于物业卖出多出车辆几倍的车位，导致消防车进不了小区内，最后导致消防员步行进入小区灭火。奇葩啊

作者: 远离尘嚣2009 时间: 2019-1-20 22:26
这种事满烟台都是，ZF不作为

作者: 海上浪花 时间: 2019-1-20 22:47

怪异大叔发表于 2019-1-20 21:45
业委会也不好使吗？

小区业委会申请提交好几个月了，街道压着不给办！

作者: 海上浪花 时间: 2019-1-20 22:48

vv_88 发表于 2019-1-20 22:23
物业换过吗？

没换过，开发商自己的物业

作者: zhangqi01 时间: 2019-1-20 22:49
烟台的物业公司，和业主终究会有大的冲突，政府应该规范一下这些物业公司，万泰花园二期，物业也是，因为大部分业主不交物业费给停水，至于不交物业费的原因就太多了！这种矛盾早晚得爆发

作者: 海上浪花 时间: 2019-1-20 22:49

烟台屌丝发表于 2019-1-20 22:23
就刚才福山御花园小区内着火，由于物业卖出多出车辆几倍的车位，导致消防车进不了小区内，最后导致消防员步 ...

馥郁山庄物业连消防通道，人防工程都当车位卖了！谁管？

作者: yantaire 时间: 2019-1-20 22:51
最大的暴利就是物业。雇几个保安、保洁，弄个会计。一年花不了十万。而一年物业费上百万。
物业和业主闹矛盾。根源在Z F。

作者: 天道酬勤ok 时间: 2019-1-21 00:00
支持业主

作者: 火星上的水 时间: 2019-1-21 00:06
烟台物业公司为什么最霸道，就是监管缺失，有关部门不作为。

作者: 龙狗狗 时间: 2019-1-21 01:23
政府

作者: 浩瀚苍穹 时间: 2019-1-21 04:09
没有了之前的村书记，就脱离了政府的管辖，物业就成了一个小区的一手遮天的人，

作者: 130650z 时间: 2019-1-21 07:13
物业有枪，尔等敢不俯首听命?

作者: leng317087757 时间: 2019-1-21 07:42

怪异大叔发表于 2019-1-20 21:45
业委会也不好使吗？

成立起来太难了

作者: sbc1888 时间: 2019-1-21 07:44
找报社，能找的都找了，省里的外省的，我看过抖音上一个物业比这个都黑，最后铺天盖地报道给整老实了，政府不出力就得这样

作者: 友谊村 时间: 2019-1-21 07:45

作者: 友谊村 时间: 2019-1-21 07:46
物业

作者: 拐子李 时间: 2019-1-21 07:51
有结果么

作者: 58手机靓号 时间: 2019-1-21 08:28
这样的情况多了去了，多少小开发商盖的小区都这样，还是得买大牌开发商的楼盘，售后好，毕竟要住好久，不糟心

作者: yl500 时间: 2019-1-21 09:13
社区居民的安全感在哪里

作者: 性感T恤 时间: 2019-1-21 09:17

yl500 发表于 2019-1-21 09:13
社区居民的安全感在哪里

过年都是人心惶惶，因为车位小区来110多少次了

作者: 中华有为 时间: 2019-1-21 09:18
小区业主应该抱团。组建一个团队，律师会计公务员积极参与.... 依靠法律维护自己的权益。社会进步，实际还是老百姓积极参与的结果。

作者: 性感T恤 时间: 2019-1-21 09:18

58手机靓号发表于 2019-1-21 08:28
这样的情况多了去了，多少小开发商盖的小区都这样，还是得买大牌开发商的楼盘，售后好，毕竟要住好久，不糟 ...

大小开发商都差不多啊

作者: 。简单 时间: 2019-1-21 09:42
物业和业主的问题，要是不解决，迟早出大事

作者: 麦兜多多 时间: 2019-1-21 09:45

作者: 佩奇大猪 时间: 2019-1-21 09:47

烟台屌丝发表于 2019-1-20 22:23
就刚才福山御花园小区内着火，由于物业卖出多出车辆几倍的车位，导致消防车进不了小区内，最后导致消防员步 ...

奇葩，那么产权怎么处理的？交了钱没有合同？没看见哪个车位？就把钱给了，业主也是奇葩有钱

作者: mengxianggpl 时间: 2019-1-21 10:59
现在的物业，就是土匪改行了

作者: 尹小悟 时间: 2019-1-21 11:08

中华有为发表于 2019-1-21 09:18
小区业主应该抱团。组建一个团队，律师会计公务员积极参与.... 依靠法律维护自己的权益。社会进步，实际 ...

没错

作者: 鸡毛换糖 时间: 2019-1-21 11:21
支持废除物业的来顶一下

作者: 轩先生 时间: 2019-1-21 11:28

yantaire 发表于 2019-1-20 22:51
最大的暴利就是物业。雇几个保安、保洁，弄个会计。一年花不了十万。而一年物业费上百万。
物业和业主闹矛 ...

保安一班1人，三班3人管理兼职调休一个就是4个，按照2500来算一月就是1万，一年至少12万，到你眼里居然不到不到10万？？？？？？
其余人这还没算呢？？？

作者: 轩先生 时间: 2019-1-21 11:39
本帖最后由轩先生于 2019-1-21 11:43 编辑

zcg 发表于 2019-1-20 21:27
业主心声：
近一个时期以来闹得沸沸扬扬的小区收车位费的事，谈一点个人的粗浅看法，不当之处请广大业主指 ...

买房时候，地面停车位也掏钱了吗？所有住户不管有车没车都掏钱了吗？（没车掏车钱，真的话，够伟大的），
这一条基础不存在，后面都扯淡。
第二条所谓于理不合，在上一条基础上，除非都有车，并且都停在哪里，不然的话，有车的就是侵占了没车的利益，还洋洋自得，理所当然，
剩下两条的大意就是收钱可以，只不过物业没按照你的标准去做，所以心里不平衡，是吧。

给你普法：本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

作者: 山猫の野兽 时间: 2019-1-21 12:17

人不犯我不犯人发表于 2019-1-20 21:45
烟台的物业是越来越霸道，越来越不要脸了，政府的监管再缺失，真的是会频频发生社会不安定群体事件了。

不是监管部门缺失，是不作为，不知道陈飞管不管

作者: zldchenchen 时间: 2019-1-21 12:48
南尧也是这样弄的找的黑白2道收的停车费有人管吗

作者: cdlflying 时间: 2019-1-21 13:06
111

作者: 绿洲你好 时间: 2019-1-21 14:39

轩先生发表于 2019-1-21 11:39
买房时候，地面停车位也掏钱了吗？所有住户不管有车没车都掏钱了吗？（没车掏车钱，真的话，够伟大的）， ...

根据物业法，地面车位属于全体业主所有，不需要购买。

作者: xcl32123 时间: 2019-1-21 15:29

作者: 钢刚好 时间: 2019-1-21 15:44
政府部门不作为，物业有法不依，视百姓为鱼肉，难为这些还有正义良知的人在坚守社会良知！

作者: 夙沙 时间: 2019-1-21 15:50

0542217 发表于 2019-1-20 21:51
是不是有黑社会参与赶紧举报给扫黑除恶啊

听说之前打黑的时候，馥郁山庄物业就被举报了。然后有调查组的车在小区外停了一个月。物业老实了几天，现在风声一过，哈哈哈

作者: 轩先生 时间: 2019-1-21 16:32
本帖最后由轩先生于 2019-1-21 16:43 编辑

绿洲你好发表于 2019-1-21 14:39
根据物业法，地面车位属于全体业主所有，不需要购买。

第七十四条车位、车库的规定
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。0。0

。
然后呢？？？规划是谁规划呢？？？？？0.
0.
2.占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有。开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车。按照《物权法》，这一部分停车位属于业主共有，产生的收益由业主和物业双方协商分配。

换句话说，只有占到道路了才算业主共有，还不是私有。，收益还是双方分配。

。说句大白话：打打嘴仗，那是你们的，但实际上，收益物业有份。所以，物业法，也就是给业主嘴上过瘾而已。

作者: 烟台屌丝 时间: 2019-1-21 16:45
地上车位是租的

作者: dahaidehua 时间: 2019-1-21 17:00
烟台监管物业部门的政府部门不作为，烟台各小区乱收费现象严重，烟台物业急需财务公开，烟台的所有物业公司都需要严厉治理！刷下一批不合格的。

作者: 海沿儿抓爬虾 时间: 2019-1-21 18:39
地卖了，就不管了。

作者: 汉禾 时间: 2019-1-21 19:52

论坛小管家发表于 2019-1-20 21:52
唉！

你除了会唉声叹气还会干什么

作者: 汉禾 时间: 2019-1-21 19:56
你们业主为什么不联合起来罢免物业？把他们赶出去，你们自己成立小区管理公司，现在退休的老头老太太有的是，看个门，扫个卫生还是可以的，水电暖技术活找外援，花不了几个钱，物业不走就不交物业费，看看谁敢不让业主回家

作者: 汉禾 时间: 2019-1-21 19:58

鸡毛换糖发表于 2019-1-21 11:21
支持废除物业的来顶一下

多少根鸡毛换糖

作者: 汉禾 时间: 2019-1-21 19:59

山猫の野兽发表于 2019-1-21 12:17
不是监管部门缺失，是不作为，不知道陈飞管不管

哪根葱？

作者: 方方面面的方便 时间: 2019-1-21 20:19
不是打黑除霸吗

作者: 磊子007 时间: 2019-1-21 20:41
一切为了赚钱

作者: 钢刚好 时间: 2019-1-22 12:20

轩先生发表于 2019-1-21 11:28
保安一班1人，三班3人管理兼职调休一个就是4个，按照2500来算一月就是1万，一年至少12万，到你眼里居然不 ...

你收保安吗，2500好多人干

作者: saij521521 时间: 2019-1-22 16:02

浩瀚苍穹发表于 2019-1-21 04:09
没有了之前的村书记，就脱离了政府的管辖，物业就成了一个小区的一手遮天的人，

在理，小区缺了村支书

作者: saij521521 时间: 2019-1-22 16:03
在理，小区缺了村支书，没人管了

作者: saij521521 时间: 2019-1-22 16:06

轩先生发表于 2019-1-21 11:39
买房时候，地面停车位也掏钱了吗？所有住户不管有车没车都掏钱了吗？（没车掏车钱，真的话，够伟大的）， ...

车位都在公摊里面，业主共有土地，以前老小区就没有卖车位的

作者: 林小宸 时间: 2019-1-22 17:23
现在的物业公司，吃业主的哈业主的，还不要脸算计业主！

作者: 性感T恤 时间: 2019-1-22 22:42
物业违规收费喷号，地上的号派出所认定是物业公司财产，小区公共用地是业主共有的财产，物业造假喷号没有部门管，派出所如何认定业主的共有土地上出现的物业公司财产。按这个道理我们的住房也是物业公司的财产了

作者: 海上浪花 时间: 2019-1-23 13:47

轩先生发表于 2019-1-21 16:32
第七十四条车位、车库的规定
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑 ...

道路或者其他场地，物业就是占了啊！绿化带平了，消防通道也占了，你说怎么算？

作者: 海上浪花 时间: 2019-1-23 13:49

性感T恤发表于 2019-1-22 22:42
物业违规收费喷号，地上的号派出所认定是物业公司财产，小区公共用地是业主共有的财产，物业造假喷号没有部 ...

在我们业主的地上私自喷号，怎么算

作者: a2973887 时间: 2019-1-23 17:19
不作为

作者: 海上浪花 时间: 2019-1-23 22:39

狗头金发表于 2019-1-22 13:25
听起来就是个满身是嘴，浑身是理的主儿！公共用地画出来的车位，半数以上同意就可以收取场地使用费，不超过 ...

问题是物业没有半数以上业主签字，还伪造业主画√

作者: 海上浪花 时间: 2019-1-23 22:39

狗头金发表于 2019-1-22 13:25
听起来就是个满身是嘴，浑身是理的主儿！公共用地画出来的车位，半数以上同意就可以收取场地使用费，不超过 ...

你有半数以上的签字吗？

作者: 海上浪花 时间: 2019-1-24 12:16

狗头金发表于 2019-1-24 11:13
我根本不需要那玩意儿！

不需要，你知道？

作者: 冬眠的熊 时间: 2019-1-24 12:47
谁来管物业？他们的直接上级是哪个部门？

作者: 轩先生 时间: 2019-1-25 11:03
本帖最后由轩先生于 2019-1-25 11:07 编辑

钢刚好发表于 2019-1-22 12:20
你收保安吗，2500好多人干

2018烟台各区县最低工资标准：1.芝罘区、福山区、牟平区、莱山区、龙口市、莱州市、蓬莱市、招远市，月最低工资标准：１９１０元，然后单位交五险一金也算在这2500里面，
你觉得到你手里还剩多少？？

然后，你觉得哪些不给交保险的是不是违法了？？？
然后，你让别人工资违法，自己要求执法依法？
好多人干可不是违法的理由。

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